학군 따라 움직이는 부동산 시장… 강남8학군 누리는 ‘방배 서리풀 서해그랑블

우수한 교육환경 선호 분위기가 부동산 시장에도 영향을 미치고 있다. 부동산 시장이 실수요자 위주로 변화하면서 명문학군 인근 아파트는 일대 부동산 시장의 시세를 이끌 정도다.

부동산114에 따르면 명문학군 중에서도 으뜸으로 꼽히는 강남8학군인 개포동의 아파트 가격은 2013년 3.3㎡당 3,290만원 대였으나 2017년 5,544만원을 돌파했다. 이에 대해 전문가들은 개포동 일대가 재건축하며 자연스레 높은 시세가 형성된 탓도 있지만 강남8학군의 주요 지역이라는 점 도 가격 상승 요인으로 꼽았다.

이러한 분위기 속에 서울 강남구 일원동에 공급하는 ‘디에이치 자이 개포는 분양 시장에서 큰 주목을 받으며 1순위 청약에만 3만명이 몰렸다. 이에 최고 청약 경쟁률 90대 1로 1순위 마감을 기록하며 ‘로또 아파트의 명성을 실감케 했다.

또한 올해부터 초중등교육법 시행령 일부개정령안이 시행되어 강남권은 물론 마포, 분당 등 명문학군 지역도 상승세를 보일 전망이다. 초중등교육법 시행령 일부개정령안은 자율형사립고·외국어고·국제고가 일반고와 입시를 동시에 실시하게 되는 방침으로 특목고의 일반고 전환이 핵심 목표다. 이로 인해 명문학군으로 손꼽히던 지역들의 희소가치는 대폭 상승할 것으로 보인다.

부동산 관계자는 교육환경의 중요성이 날로 커지는 만큼 학교가 가까운 아파트는 수요자들의 문의가 끊이지 않는다”라며 강남 지역은 이전부터 최고의 학군으로 손꼽히는 만큼 명문 학교가 다수 위치해 있어 오랫동안 높은 시세를 유지하고 있다”고 전했다.

이처럼 학세권 아파트의 인기가 사그라들지 않는 가운데 강남 명문학군인 방배동에 ‘방배 서리풀 서해그랑블이 분양에 나서 눈길을 끈다.

서해종합건설이 내달 3월 서초구 방배동 903-17번지 일원에 공급하는 ‘방배 서리풀 서해그랑블은 지하 2층~지상 7층, 총 99가구 규모로 전용 39~84㎡로 구성된다. 전 가구가 소비자 선호도 높은 중소형 타입으로 구성되는 것이 특징이다.

‘방배 서리풀 서해그랑블은 방배동 입지로 강남8학군을 누릴 수 있다. 단지 바로 옆에는 방일초가 위치하고 있으며 방배초, 이수중, 상문고, 서문여고, 서울고, 서초고 등 다수의 명문학교가 인접하고 있어 자녀를 둔 수요자들의 높은 관심이 집중될 것으로 보인다.

단지 일대는 사통팔달의 우수한 교통망을 갖추고 있다. 내년 2월 서리풀터널이 개통되면 서초대로 서초역~내방역 구간이 일직선으로 연결돼 이동시간이 대폭 줄어들 전망이다.

뿐만 아니라 단지는 지하철 7호선 내방역과 2호선 방배역을 이용할 수 있는 더블 역세권 단지다. 도보 10분 내외 거리에 있는 7호선 내방역과 2호선 방배역을 통해 강남권 업무지구로 용이하게 이동할 수 있다. 또한 역 인근으로 유해업종들이 들어서지 않아 교육환경에도 적합하다.

인근으로는 자연환경이 위치하고 있어 자연친화적인 생활환경을 누릴 수 있다. 강남의 센트럴파크로 불리는 서리풀공원, 도구머리공원, 반포천, 반포한강공원 등을 편리하게 이용가능하다.

강남 핵심 인프라도 공유할 수 있다. 단지의 생활권 내에는 롯데마트, 신세계 백화점, 센트럴시티가 위치해 있으며 예술의 전당, 국립중앙도서관, 법원, 검찰청도 가깝다. 또한 32,000㎡ 규모 이상의 대규모 복합문화문화센터로 건립예정인 정보사 개발비전으로 지역적 미래가치도 높다.

주택의 내외부에 적용되는 차별화된 설계도 주목된다. 주택의 외관은 가든 빌리지 컨셉으로 디자인되며 디자인서울 특화입면을 적용해 프리미엄 단지로 조성된다. 지상 7층의 저밀도 아파트로서 환경친화적이고, 지상에 차가 없는 안전한 단지로 들어설 전망이다.

또한 넉넉한 주차댓수와 주민공동시설, 커뮤니티 공간이 제공된다. 내부는 대다수가 맞통풍이 가능한 구조로 광폭발코니와 오픈형발코니를 설치했다. 또, 높은 전용률과 서비스면적으로 가용면적을 최대화하고, 최상층 세대는 다락을 통한 옥상 테라스를, 1층 세대는 정원을 활용할 수 있도록 특화했다. 이와 함께 발코니에 베란다를 더한 특화설계로 실용적 공간을 갖췄다.

단지는 친환경성과 주거 쾌적성으로 입주민의 편의를 극대화했다. 관리비 절감 등 실질적인 생활 혜택을 제공하는 친환경 자재, 태양광/지열 발전, 절전/절수 시스템으로 녹색건축인증 우수등급과 건축물 에너지 효율 1등급을 획득했다.

‘방배 서리풀 서해그랑블의 모델하우스는 서울 서초구 서초동 1319-10번지(강남역 7번 출구)에 위치하며 이달 중 개관을 앞두고 있다. 입주는 2019년 말 예정이다.