호반건설, `이천 마장 호반베르디움 2차` 분양 예정

호반건설은 3일 경기 이천시 마장지구 B4블록에 '이천 마장 호반베르디움 2차'를 견본주택 개관과 함께 분양예정이다. B3블록의 1차까지 합쳐 총 975가구 규모로 브랜드타운을 형성할 계획이다.
이천 마장지구는 국토교통부가 지정한 이천시 최초의 택지개발지구로 이천시 마장면 오천리·관리·회억리·이치리 일원에 총면적 69만2814㎡로 조성돼 3328가구가 입주할 예정이며 많이 알려지지 않은 '알짜' 택지지구로 수요자들의 관심이 높다. 인지도는 다소 낮지만, 합리적인 분양가와 개발 호재 등으로 '숨은 진주'로 불린다는 게 부동산업계 관계자의 설명이다.
실제로 지난 8월, 호반건설이 분양한 '성남 고등지구 호반베르디움'은 인기리에 1순위 청약을 마감했다. 당시 고등지구는 위례·판교·분당신도시 등 잘 나가는 택지지구에 비해 잘 알려지지는 않았지만, 범 강남권에 위치해 성남시 수요자들의 주목을 받았다. 1순위 당해 지역 청약접수 결과 총 518가구 모집(특별공급 제외)에만 1만1389건이 접수돼 평균 21.9대 1의 경쟁률을 기록했다.
택지지구 내 초기 분양 단지들은 나중에 택지지구 조성이 완료되면 높은 프리미엄을 형성하기도 한다. 동탄2신도시 22블록 호반베르디움은 지난 2012년 8월 분양 당시 전용 84㎡가 3억7000만원선이었지만 올해 9월에는 5억2800만원(13층 기준)에 거래됐다. 고양 삼송 호반베르디움 22단지도 국토교통부 실거래 조회를 기준으로 2009년 12월 분양 시 84㎡ 분양가가 3억8000만원선이었지만 9월에 5억4700만원에 거래됐다.
호반건설이 지난 8월 경기 이천시 최초 택지지구인 마장지구에 공급한 1차에 이어 이천 마장 호반베르디움 2차를 선보일 예정이다. 이천 마장 호반베르디움 2차는 지역 내 최초의 시리즈 아파트다. 한 지역에서 연이어 공급되는 단일 브랜드 아파트는 지역 내 대표 단지로 자리잡을 가능성이 높고 생활 인프라까지 확충되면 주거 여건이 더욱 좋아진다고 호반건설 관계자는 설명했다. 통상 시리즈 아파트는 청약성적이 양호했다.
지난 9월 경기 김포한강신도시에 GS건설이 공급한 '한강메트로자이 2차'는 앞서 지난 6월 공급한 '한강메트로자이 1차'의 후속 물량으로 두 단지 모두 1순위 마감을 기록하며 인기를 끈 바 있다.

이렇다 보니 분양권에 웃돈이 형성되기도 한다. 호반건설이 인천송도국제도시 RC1블록에 공급한 '송도 호반베르디움 2차' 전용면적 84㎡의 분양권은 국토부 실거래 조회 기준 당시 분양가인 4억964만원보다 9000만원 정도 오른 4억9212만원에 거래됐다. 뒤이어 나온 '송도 호반베르디움 3차' 전용면적 75㎡도 약 1500만원의 웃돈이 붙어 거래됐다.
경기 이천시는 SK하이닉스, 특수전사령부, 물류 단지 등이 자리하고 있는데도 불구하고 수요에 비해 그간 주거시설이 부족했다는 평을 들어왔다. 이천 마장 호반베르디움 1차가 호평을 받자 잘 갖춰진 주거 여건을 원하는 외부 수요까지 관심이 몰리고 있는 상태다.
호반건설 분양 관계자는 "이천 마장지구에서 첫 분양 단지에 수요가 몰린 것을 보면서 택지지구의 인기를 새삼 실감했다"며 "편리한 교통, 풍부한 생활 편의 시설 등 장점이 많아 이천 지역 수요자는 물론 주변의 용인, 성남, 광주 거주자들까지 관심을 보이고 있다"고 설명했다.

마장지구는 지구 내에서 모든 것을 누릴 수 있는 '원스톱 생활권'으로 조성된다. 경기도청의 용지 계획도에 따르면 주거 용지와 상업시설 용지 외에도 초등학교 용지, 관공서 용지가 마련돼 교육과 행정 인프라를 한곳에서 해결할 수 있을 것으로 보인다. 특히 이천 마장 호반베르디움 2차 바로 옆에 초등학교 부지가 계획돼 있어 큰 길을 건너지 않고 통학이 가능한 단지로 학부모 수요자에게도 인기가 높을 것으로 보인다.
학교가 인접한 '학세권' 아파트는 주택 거래 시장에서 높은 몸값을 자랑한다. 국토부 실거래 조회에 따르면 서울시 강서구 염창동에 위치한 염동초등학교 바로 옆 아파트인 '일신건영휴먼빌'의 전용면적 84㎡는 지난 9월에 5억5900만원에 거래되기도 했다. 이에 비해 초등학교와 약 3블록 정도 떨어진 '염창 무학 아파트'의 같은 면적 거래가격은 5억원으로 두 단지 사이에 약 6000만원정도 차이가 났다.
분양시장에서도 학세권이 영향력이 있다. 지난 7월 경기 판교에 공급된 '판교 더샵 퍼스트파크'는 인근으로 왕남초등학교가 위치해 있고 명문고인 낙생고교, 성남외고 등 이 포진한 입지를 자랑하며 평균 13.4대 1을 기록하기도 했다.
경기 이천시 마장지구는 교통 환경도 우수해 경기 동남부 지역의 교통 요충지로 떠오를 전망이다. 영동고속도로와 42번국도가 지구를 감싸고 있고, 42번 국도와 325번 국도를 이용해 용인, 광주, 이천으로의 이동이 가능하다. 영동고속도로를 통해 인천과 강원도 등 광역교통망도 쉽게 이용할 수 있다. 신규 도로인 제2외곽순환도로 이천~오산 구간이 오는 2021년 개통할 예정이며, 성남~장호원 간 자동차전용도로도 개통을 앞두고 있어 교통여건은 더욱 좋아질 것으로 보인다.
쾌적한 주거환경도 빼놓을 수 없다. 이천 마장 호반베르디움 2차는 길이 복하천에 맞닿아 있고 일부 세대는 하천 조망이 가능하다. 복하천과 이어진 오천천도 흐르고 하천과 녹지축을 연계한 자전거 전용도로와 산책로, 공원이 조성될 예정이다.
이천 마장 호반베르디움 2차는 지하 1층부터 지상 12층 또는 18층까지로, 9개동에 전용면적 82㎡의 533가구가 들어선다. 타입별 가구 수는 82㎡A가 522가구, 82㎡B가 11가구로 전 가구를 남향 위주로 배치하고 판상형의 4베이 설계를 적용해 채광과 통풍 효과를 높였다.
가변형 벽체를 적용해 소비자가 원하는 공간 구성이 가능하다. 주방에 팬트리를 무상 제공하고 타입별로 안방 화장대와 드레스룸 등 수납 공간이 많다. 피트니스클럽, GX룸, 골프연습장, 독서실, 작은 도서관, 키즈카페 등 커뮤니티 시설이 단지에 들어서며, 1차에 이천시 최초로 적용된 사물인터넷(loT)이 2차에도 적용돼 홈 IoT 플랫폼이 구축된다. 홈 IoT로 조명, 냉난방, 가스, 화재감지 등 기존 홈네트워크 시스템을 비롯해 개별 구매 시 IoT 생활가전도 통합 제어할 수 있다.
이천 마장 호반베르디움 2차는 분양가상한제가 적용되고, 중도금 무이자 융자 혜택이 있다. 견본주택은 경기도 이천시 안흥동 320-1에 있다. 입주 예정일은 2019년 11월이다.
■ 호반베르디움은?
호반건설이 프리미엄 아파트 브랜드로 런칭한 베르디움은 VERT(푸른 숲)+IMPERIUM(공간, 대지)의 합성어로 나무가 무성한 숲과 푸른 공간, 건강한 요소들이 결합해 사람과 자연이 살아 숨쉬는 주거공간을 의미한다. 호반베르디움은 지난 9월 기업의 가치를 평가·공시하는 브랜드스탁의 설문조사 결과 8위를 차지한 브랜드 아파트다.
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