명소 배후수요 갖춘 상업시설 ‘선호’…하남미사 라파르코 상가 주목

지역명소 인근 상업시설에 대한 선호도가 높아지고 있다. 소비력이 높은 고객들을 유치할 수 있어 안정적이라는 평가 때문이다.

일례로 올해 일산호수공원 인근 오픈 예정인 ‘일산 호수공원 가로수길 상가는 수월하게 전실 완판되면서 눈길을 끈 바 있다. 일산호수공원은 지역 시민들을 위한 산책과 운동장소로 각광받고 있으며, 고양꽃전시회, 고양세계꽃박람회, 고양누리걷기축제 등의 행사가 상시 개최되는 일산의 명소로 손꼽힌다. 이에 지역민뿐 아니라 전국에서 모여드는 사람들로 탄탄한 배후수요를 확보할 수 있다. 서울에서는 대표적으로 광화문 상권을 들 수 있다.

이 가운데 경기도 하남 미사강변도시 카페거리 컬처로드에서 공급되는 ‘라파르코(LAPARCO)에 대한 관심이 높아지고 있다. 이 상가는 연간 200만 명 이상이 방문하는 하남의 명소 미사리 조정경기장과 마주하고 있다. 또한 이색적인 분위기로 대표 상권으로 자리잡은 미사리 카페거리 컬처로드 의 3면 개방 첫 번째 코너상가라는 점도 눈길을 끈다.

라파르코는 경기 하남 미사강변도시 일반상업용지 6-1BL, 6-3BL 총 2개 블록에 들어선다. 지하 2층~지상 5층의 총 연면적 2만 2,651㎡ 규모로 전용면적 20~149㎡, 총 205개 점포로 이뤄져 있다. 블록별로는 6-1블록이 지하 2층~지상 5층 연면적 1만 2,143㎡, 전용면적 20~149㎡ 109개 점포, 6-3블록이 지하 2층~지상 5층 연면적 1만 508㎡, 전용면적 38~135㎡ 96개 점포 규모다.

광폭테라스를 적용해 한강조망권을 극대화시켰으며, 옥상에는 옥상정원, 뮤직 라이브무대, 미니 콘서트장이 가능한 루프탑 파크가 조성될 예정이다. 또한 판교 아브뉴프랑처럼 6-1블록과 6-3블록을 연결하는 내부 스트리트 설계가 적용돼 고객들의 체류시간을 높일 수 있으며, 최대 5.4m 천정고 설계로 개방감을 높였다. 내부 점포 비율이 5.9%에 불과하고 전용률이 일반 근린상가에 비해 높은 약 54%에 달하며, 지하에는 상가 입주민을 위한 개별 창고가 제공돼 여유로운 공간활용이 가능하다

미사지구 내 일반상업 지역 중심부에 위치하는데다 현재 ITECO센터 및 강동첨단 업무지구에 약 2만명이 근무하고 있고 인근 스타필드가 개장하여 상권이 광역화되어 가고 있는 실정이다. 2020년에는 고덕상업업무 복합단지와 엔지니어링 복합단지가 준공을 앞두고 있어 배후 수요가 10만명 수준으로 계획되어 있다. 또 라파르코 바로 앞의 미사리 경정공원(조정경기장)의 경우 연간 약 100만명이 찾는 하남 미사를 대표하는 명소인 만큼 유동인구 흡수에 유리하다.

오는 2018년 개통예정인 지하철 5호선 연장선 미사역(가칭)이 근접한 거리에 위치해 있는데다 미사대로로 진입하기 위해 인근으로 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등 교통망도 잘 갖춰져 있어 서울 송파•강동권을 아우르는 광역 수요 확보가 가능하다.

라파르코 홍보관은 서울시 강동구 천호대로 1012 태승빌딩 2층(천호역 7번 출구)에 위치한다. 현재 홍보관 방문 및 상담이 가능하며, 선착순 계약 진행중이다. 또한 현장에는 사전예약 고객 대상에 한해 별도의 카페테리아 전망대(웰컴라운지)를 운영중에 있어 라파르코의 수변조망을 직접 체험할 수 있다. 입주는 2018년 하반기 예정이다.