은행, 주담대 위축 우려…中企·자영업 대출로 만회

■ 금융권 8·2대책 후폭풍
예상보다 더 강력한 부동산 대책이 발표된 이후 가계대출을 기반으로 최근 좋은 실적을 올렸던 금융회사들도 바짝 긴장하며 대책 마련에 골몰하고 있다. 신한, KB 등 주요 금융지주 주가는 3일 기준 전날 대비 평균 1%씩 하락하며 실적 후폭풍에 대한 불안감을 반영했다.
다만 금융권에서는 이번 대책이 이미 주택담보대출 총량 조절에 나선 시중은행과 저축은행에 미칠 영향은 제한적인 반면, 풍선 효과로 인해 최근 가계대출을 늘려왔던 상호금융권은 타격을 입는 등 업권별로 다르게 작용할 것이라는 분석도 나온다. 신한·KB국민·KEB하나·우리 등 대형 시중은행은 지난해 하반기부터 이뤄진 가계대출 규제 가이드라인에 맞춰 대출 증가세에 제동을 걸었고 그 대신 중소기업 위주로 기업대출을 늘리는 전략을 구사하고 있다. 유승창 KB증권 연구원은 "주요 시중은행은 올해 주담대 성장 목표를 이미 3% 내외로 하향 조정했다"며 "주담대 수요 감소가 은행 실적에 미치는 영향도 크지 않을 것"이라고 전망했다.
실제로 신한은행은 지난 6월 말 기준 주담대 잔액이 50조7780억원으로 지난해 말 52조3920억원보다 3.1% 줄었다. 반면 중소기업대출(74조1660억원)은 같은 기간 3.4% 늘어났다. 시중은행 가운데 주담대 규모가 가장 큰 국민은행도 6월 말 주담대 잔액이 지난해 말 대비 1.5% 감소했지만 중소기업대출은 5.2% 증가한 것으로 집계됐다.
사업자·비주택 담보대출 위주로 영업해온 저축은행 역시 부동산 규제에 따른 후폭풍을 주시하고 있다. 저축은행들이 대부업 금리 인하에 따라 수익성이 악화될 위기에 놓인 상황에서 당초 대안으로 검토하던 담보대출 시장이 줄어들 수 있다는 우려가 제기되기 때문이다.
2금융권에서는 개인 비아파트 주담대와 집단대출을 주로 취급해왔던 상호금융권이 직격탄을 맞았다. 당초 아파트 담보대출을 위주로 적용했던 주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 규제가 투기지역과 투기과열지구에서는 주택 유형을 가리지 않고 강도가 더 세졌기 때문이다. 상호금융권은 대출금리가 낮아 은행권이 잘 취급하지 않던 비아파트 주담대를 받으려는 고객이 상대적으로 많았다. 신협 관계자는 "이번 조치로 대출 실적이 줄어들 것"이라며 "집단대출을 취급하지 못해 가뜩이나 수익원이 줄어든 상황이라 대출 규제가 강화되면 서민금융기관의 근간이 흔들릴 수도 있다"고 우려했다. 농협 관계자도 "분할상환이 의무화되면서 대출 수요는 실수요자 위주로 재편돼 애꿎은 실수요자만 대출이 더 어려워질 수 있다"고 우려했다.
[김태성 기자 / 김종훈 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]