정부 잇단 LTV·DTI 구두개입에 부동산시장 매수문의 `뚝`

정부가 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제 강화 신호를 보내면서 매수 문의가 '뚝' 끊기는 등 부동산 시장이 숨고르기에 들어갔다. 단기급등에 따른 부담감과 정부의 잇따른 구두개입으로 부동산 시장은 당분간 '눈치보기' 장세가 이어질 전망이다.
6일 부동산업계에 따르면 정부 관계자들의 부동산 규제 발언이 이어지자 구매자들이 "사겠다"는 결정은 뒤로 미룬 채 관망하는 분위기로 돌아섰다. 불과 1주일 전 만 해도 "매물만 있으면 연락을 달라"는 주문이 쏟아졌던 때와 사뭇 다른 모습이다.
수주 사이에 1억원이 오르며 서울 아파트 가격 상승의 불을 당긴 강남4구의 분위기도 진정됐다. 최근 가격이 많이 올라 매수세가 꺾인 상태에서 "정부 규제과 싸우지 말라"는 시그널이 전달됐다는 분석이다.
강남구 압구정동의 A공인중개업소 관계자는 "문재인 정부 출범이후 가격이 급등하며 나왔던 매물이 모두 소진된 상태에서 정부가 대출규제 의지를 밝힌 만큼 매수에 신중해 질 수 밖에 없다"고 말했다.

송파구 잠실동의 B공인중개업소 관계자도 "가시적인 규제가 나오지 않아 관망심리가 강하나 매수자들이 심리적으로 다소 위축된 건 사실"이라고 전했다.
하지만 매도자들은 이미 올려놓은 호가를 그대로 유지하면서 시장을 지켜보고 있다.
과천의 C공인중개업소 관계자는 "가격이 하락하는 분위기는 아니다"며 "11·3 대책이 나온 뒤 3개월간 안 좋다가 회복한 경험 때문에 잠시 지켜보자는 정도"라고 말했다. 압구정동의 D공인중개업소 관계자도 "정부가 LTV, DTI 낮추고 높이는 게 어제 오늘의 일이냐"면서 "여전히 호가는 낮아지지 않고 있어 매수세가 잠시 주춤한 지금이 오히려 진입 기회"라고 말했다.
전문가들 사이에서도 LTV·DTI 규제가 강화될 경우 주택시장에 단기적인 타격은 불가피하다는 의견과 장기적으로는 상승세가 유지될 것이란 의견이 엇갈린다. 정부는 이르면 다음주나 이달 중순 쯤 2014년 완화됐던 LTV·DTI를 50%수준으로 되돌리는 대출 규제책을 내놓을 전망이다. 이미 김현미 국토교통부 장관 후보자(5월 30일), 장하성 청와대 정책실장(6월4일), 김동연 경제부총리 겸 기획재정부 장관 후보자(6월5일), 진웅섭 금융감독원장(6월5일), 정부 관계자(6월5일) 등 문재인 정부의 핵심 관계자들이 서울 아파트 시장 과열을 우려하며 '구두개입'에 나선 상태다. 시장에선 LTV·DTI 강화와 함께 정부가 투기과열지구 지정과 같은 추가 대책을 내놓는 것 아니냐는 우려도 나온다.
상당수 전문가들은 "정부가 치솟는 집값 대책을 내놓겠다는 의지를 밝힌 만큼 추격매수는 위험하다"는 경고를 내놓고 있다.
반면 익명을 요구한 한 부동산 시장 전문가는 "서울 집값 급등은 공급부족과 풍부한 유동성이 원인"이라면서 "원금과 이자를 함께 갚아 나가야 하는 대출규제가 LTV, DTI보다 더 강력하게 이미 작용하고 있어 정부 대책이 나와도 시장 영향은 제한적일 것"이라고 전망했다.
김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 "아직 내집마련을 하지 못한 계층까지 획일적으로 금융규제를 가하는 것은 바람직하지 않다"면서 "투기세력과 실수요계층을 구분해서 부작용을 최소화하는 대책이 뒤따라야 한다"고 말했다.
[김기정 기자 /용환진 기자 / 이윤식 기자]