[분양현장 NOW] 삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타

지난 21일 경기도 고양시 원흥동에 위치한 '원흥역 동원로얄듀크 비스타' 견본주택 앞에는 평일임에도 방문객들 줄이 길게 늘어서 있었다. 삼송지구 주민이라는 한 예비 청약자는 "단지 규모는 크지 않지만 3호선 원흥역 출구 두 개를 낀 코너 입지인 점이 마음에 들었다"고 말했다. 이른바 '떴다방(이동식 중개업자)'들은 견본주택에서 나오는 예비 청약자들에게 "당첨 시 연락하겠다"며 연락처를 수집하고 있었다.
서울 은평구와 맞닿아 '서울생활권' 입지를 자랑하는 고양 삼송택지개발지구가 인기다. 다년간 입주가 진행돼 각종 인프라가 탄탄하게 갖춰졌고 서울과 일산 양쪽 인프라를 공유할 수 있어 생활이 편리하다는 평가다.
동원개발은 경기 서북부권의 신흥 주거벨트로 각광받는 고양 삼송택지개발지구 M2블록에 '삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타' 아파트와 '비스타 판매시설' 상가를 동시 분양한다. 아파트는 지하 3층~지상 35층 3개동에 전용면적 84㎡ 312가구 규모다.
특히 단지 안에 들어서는 동원개발의 고품격 유럽형 스트리트형 테마상가 '비스타 판매시설'에 투자자들 관심이 높다.

'삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타 판매시설'은 지하 1층~지상 3층 3개동에 연면적 1만7631㎡ 규모다. 단지 상층부에 입주하는 312가구를 고정 수요로 확보해 안정적 수익이 기대된다.
지하철 3호선 원흥역 7번과 8번 출구를 동시에 독점하는 유일한 상가로 가시성이 높고 유동인구를 흡수할 수 있다. 메인스트리트 코너변에 들어서 고객들 시선이 집중될 것으로 예상된다.

일반적으로 역세권 상가는 풍부한 유동인구를 기반으로 높은 수익률을 기대하게 한다. 또 점포 임대 수요가 풍부해 공실에 대한 염려가 작아 안정적인 임대수익 창출도 가능하다. 분양 관계자는 "특히 원흥역 일대에는 상업·업무시설 건설, 행복주택, 대학생 연합 기숙사 등도 추진되고 있어서 24시간 활기 넘치는 상권으로 발전할 가능성이 높다"고 말했다.
일반적으로 신도시·택지지구는 상업시설이 주로 지하철역 중심으로 집중 배치된다. 또 수도권 택지지구를 지나치는 지하철역은 서울처럼 다양한 노선이 아니어서 집중도가 크고 희소성도 있어 상가시장에서는 안정적 투자처로 분류된다.
분양 관계자는 "삼송과 같은 대규모 택지지구는 아파트 입주가 본격화하고 생활 인프라가 빠른 속도로 갖춰지면서 상권도 덩달아 자리를 잡기 때문에 투자가치가 크다"고 말했다.
판매시설 주변으로 개발 호재가 풍부한 점도 눈에 띈다. 향후 주변에 입주가 서서히 이뤄지면서 풍부한 배후 수요와 유동인구를 동시에 품을 수 있는 조건이다. 자연스럽게 상권이 형성되고 두꺼운 수요층이 확보되면서 수익성과 안정성도 덩달아 높아진다. 또 저렴한 가격으로 상가를 매입한 후 개발이 완료된 시점에는 프리미엄이 형성되면서 시세차익까지 기대해볼 수 있다.
삼송택지개발지구 주변으로는 전국적으로 유명세를 떨치고 있는 쇼핑몰인 '스타필드'와 '이케아'가 삼송과 원흥에서 하반기 개장을 앞두고 있어 시너지 효과를 노려볼 수 있다.
강남으로 통하는 신분당선 연장 노선 개통 호재도 있다. 정부는 지난해 6월 '제3차 국가철도망 구축계획' 발표에서 동빙고~광화문~은평뉴타운~고양 삼송택지개발지구 지하철 3호선 삼송역으로 이어지는 '신분당선 삼송지구 연장안'을 확정했다. 해당 안이 실행되면 삼송역에서 강남역까지 30분대에 주파할 수 있게 돼 강남 접근성이 크게 개선될 전망이다. 고양 킨텍스에서 삼성역까지 22분이 채 걸리지 않는 GTX A노선(예정) 개발이 본격화하고 있는 점도 희소식이다.
단지 주변으로 반경 5㎞ 내에 4만여 가구 배후 수요가 밀집해 가족 단위 고객은 물론 직장인 유동인구까지 흡수할 수 있는 것도 장점이다.
삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타 판매시설은 내부 중정을 둘러싼 자연친화적인 공간으로 구성되며 입구와 코너, 입면에 차별된 고급 인테리어 디자인을 적용했다. 유럽풍 디자인을 입은 화려한 외관도 강점으로 꼽힌다. 효율적인 수직동선을 확보해 최적화된 상업공간 창출이 가능하고, 테라스 등 층별 외부공간도 적극 활용할 수 있을 전망이다.
삼송2차 원흥역 동원로얄듀크 비스타 판매시설 홍보관은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 633-7에 위치한다.
[김기정 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]