9~10월 전국 11만가구 분양물량 쏟아진다

9~10월 전국 11만 가구 공급예정...하반기 분양불량의 68% 수준
서울 재건축•재개발 아파트 수도권•지방 택지지구 대형건설사 공급

추석 이후 9~10월 본격적인 분양시장 막이 오를 전망이다. 부동산114 자료에 따르면 올해 9~10월 가을 분양시장에서 11만4861가구가 공급될 전망이다. 이는 남은 하반기 분양계획물량(16만6643가구)의 68%를 차지하는 것으로 지난해 같은 기간 분양물량(11만7464가구)과 비슷한 수준으로 두 해 연속 11만 가구를 넘어선 것이다.

권역별로 살펴보면 서울이 1만5654가구, 경기가 4만5913가구, 인천이 9121가구 등으로 수도권에 분양 물량이 집중돼 있으며, 지방에서는 ▲경남 8958가구 ▲충북7544가구 ▲경북 5545 ▲세종 4741가구 ▲강원 4720가구 등을 중심으로 공급물량이 몰려있다.

이는 지난해 분양물량이 역대 최대치였다는 점과 중도금 대출규제 시행 등으로 시장이 침체될 것이라는 전망을 고려한다면 적지 않은 물량이다. 업계에서는 전세가율이 소폭 하락했다고는 하나 전세에서 매매로의 전환수요가 꾸준하고 저금리 기조로 인한 월세 가속화로 전세난에 지친 실수요자들이 가을 이사철을 맞아 다시 분양시장에 뛰어들 가능성도 높다고 분석하고 있다.

다음은 오는 9~10월 분양예정인 주요 분양단지다. 대림산업은 9월 서울 금천구 독산 2-1특별계획구역에서 ‘e편한세상 독산 더타워를 분양할 예정이다. 지하 6층~지상 39 층, 3개동, 859가구 규모로 전용면적 59~84㎡, 아파트 432가구와 오피스텔 427실 총 859가구 규모로 구성됐다. 지하철 1호선 독산역이 도보권에 있다.

현대산업개발은 10월 서울 영등포구 신길뉴타운 14구역에서 ‘신길뉴타운 아이파크를 분양한다. 이 단지는 지하 2층, 지상 7~28층 6개동 전용면적 39~84㎡ 총 612가구로 이중 369가구가 일반분양 물량으로 공급된다. 또 같은 달 롯데건설은 서울 용산구 효창 5구역 재개발을 통해 ‘용산 롯데캐슬 센터포레를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 22층 7개동 전용면적 38~110㎡ 총 478가구로 이중 전용면적 59~110㎡ 219가구가 일반분양으로 공급된다. 지하철 6호선과 경의중앙선 환승역인 효창공원앞역 더블역세권 단지다.

수도권에서는 택지지구를 중심으로 분양 물량이 대거 쏟아진다. 현대건설은 9월 경기 광주시 태전7지구에서 힐스테이트 태전2차(10,11단지)를 분양한다. 10단지는 지하 3층~지상 최고 23층 5개동 전용면적 62~84㎡ 총 394가구, 11단지는 지하 4층~지상 최고 23층 10개동 전용면적 62~84㎡ 706가구로 이뤄졌다. 또한 10월에는 인천 송도국제도시 6•8공구 A13블록에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 2차를 분양할 예정이다. 지하 2층, 지상 17~43층 9개동 전용면적 84~129㎡ 총 889가구 규모로 조성된다.
GS건설은 9월 경기도 안산시 고잔지구 90블록일대에서 ‘그랑시티자이를 분양한다. 지하 2층~지상 49층, 전용면적 59~140㎡의 아파트 3728가구와 전용면적 27, 54㎡ 오피스텔 555실로 구성된다. 롯데건설은 경기도 화성시 반월동에 '신동탄 롯데캐슬'을 공급 중이다. 신동탄 롯데캐슬은 지하 2층~지상 최고 28층 13개동 전용면적 59~84㎡ 총 1185가구 규모로 이뤄졌다


지방에는 부산을 중심으로 브랜드 아파트들이 대거 공급된다. 코오롱글로벌은 9월, 부산광역시 동래구 사직동에서 ‘아시아드 코오롱하늘채를 분양한다. 지하3층~지상44층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일로 구성된 660가구의 아파트다. 또, 두산건설은 9월 부산시 기장군 정관신도시 A-21블록에 ‘정관두산위브더테라스를 분양 할 예정이다. 지하 2층~지상 5층 16개동 전용면적 84㎡ 총 272가구 규모로 전세대 광폭테라스가 제공된다.

한편 초저금리 시대가 지속되면서 관심을 가져볼만한 9~10월 역세권 수익형 부동산 상품들도 적지 않다. GS건설•포스코건설•현대건설은 9월 경기 고양시 일산동구 고양관광문화단지(한류월드) 도시개발구역 M1~3블록에서 ‘킨텍스 원시티 상업시설을 분양할 예정이다. 전용면적 12~138㎡ 총 114점포로 연면적 1만1847㎡ 규모다. 2019년 착공에 들어가는 GTX킨텍스역(가칭)과 이어지는 보행자 전용도로에 위치해 있는 초역세권 상가로 유동인구 확보가 용이하다.

현대건설은 9월, 경기도 평택시 세교지구 2-1블록에서 ‘힐스테이트 평택 2차 단지 내 상가를 선보인다. 지하 1층~지상 2층, 전용면적 37~80㎡, 총 25개 점포로 구성돼 있으며 1호선 지제역 일대의 역세권 입지를 자랑한다.

GS건설은 9월 경기 안양시 동안구에서 오피스텔 ‘평촌자이엘라를 분양한다. 5층~지상 28층, 전용면적 21~85㎡ 총 414실 규모로 조성되며지하철 4호선 평촌역(한림대성심병원)을 도보로 이용가능하다.

제이베스트(시행사)는 오는 10월 인천 남구 주안동 주안국가산업단지(1385-10,11번지)에서 지식산업센터 '주안 제이타워 2차'를 분양할 예정이다. 지하 1층~지상 14층, 1개동, 연면적 6만1186㎡의 랜드마크급 규모로 조성되며 7월 개통한 인천지하철 2호선 인천제이밸리역이 도보권에 위치하고 있다.