"미분양 해결해 줄 묘책 학수고대"

새 정부가 풀어야할 난제 중의 하나가 바로 지방 미분양 사태입니다.
현재 공식 집계만 10만 가구를 훌쩍 넘어선 상황인데요.
새 정부에서 묘안을 내주기를 시장은 학수고대하고 있습니다.
이혁준 기자가 취재했습니다.


경기도 화성의 중대형 아파트 단지입니다.

입주가 시작된지 3개월이 됐지만 절반이 비어 있습니다.

이처럼 분양 시장에 한파가 몰아치면서 건설사들은 자금난에 허덕이고 있습니다.

인터뷰 : 건설업체 관계자
-"기존에 갖고 있는 집을 팔고 들어와야 하는데 집이 안 팔린답니다. 기존의 집을 팔고 잔금 처리를 해야하니까..."

이같은 현상은 안성 등 인근 수도권 일부지역도 마찬가지입니다.

대구와 부산, 광주 등지에 만연한 미분양 사태는 이미 수도권까지 그 여파가 확산돼 10월 말 현재 공식통계만 10만 가구를 넘어섰습니다.

부동산 전문가들은 지역 수요를 감안하지 못하고 고분양가를 밀어붙인 건설사에게도 책임이 있지만 정부가 전매 제한과 대출 규제 등 가격 잡기에만 혈안이 돼 수요 위축을 예상하지 못한 점이 미분양사태를 키운 것으로 판단하고 있습니다.

따라서 경색된 시장을 풀기 위해서는 단순히 투기과열 지구 해제만으로는 안된다는 지적입니다.

인터뷰 : 김용진 / 부동산뱅크 본부장
-"수요를 창출할 수 있도록 금융상의 규제를 지방시장에 맞게 더 풀어줘야 하고, 전매제한도 지방은 줄일 수 있는 정책적인 혜안이 필요할 것으로 보입니다."

장기적으로는 부동산시장의 투자분위기를 되살려야 IMF 이후 최대 수준으로 도달할 지방 미분양을 해소할 수 있다고 전망합니다.

인터뷰 : 김영진 / 내집마련정보사 대표
-"지방 안에서는 수요가 한계가 있다 결국은 자본력을 가진 서울 수도권 투자자를 시장으로 유입해야 한다. 자본력 있는 사람들이 실제로 분양을 받아서 임대를 주는..."

이혁준 / 기자
-"지방 미분양은 자칫 건설업체의 줄도산으로 이어질 수 있는 뇌관입니다. 부동산 규제로 억제된 수요를 살려 지방 분양시장을 활성화시키기 위한 묘수 찾기가 절실합니다. mbn뉴스 이혁준입니다."