[MK 주간시황] 서울·수도권 매매가 상승세 둔화

서울·수도권 아파트의 매매가 상승세가 둔화되면서 관망세가 확산되고 있다. 전세시장은 숨을 고르고 있긴 하지만 국지적 강세는 여전하다.
21일 부동산114에 따르면 11월 셋째 주 서울 아파트값은 주간 0.07%의 변동률을 보이며 지난주(0.09%) 대비 0.02%p 상승폭이 줄어든 것으로 나타났다. 신도시(0.05%~>0.04%)와 경기·인천(0.03%)도 상승폭이 확대되지 않았다.
매매가격은 올해 46주(서울기준) 연속 상승세를 이어가며 가격상승에 따른 피로도가 높아진 상황이다. 더욱이 11월 들어서는 공급과잉과 가계부채 등 논란이 일면서 거래시장의 관망세가 가격 상승폭을 제한하는 모습이다.
전세시장 역시 계절적 비수기 요인이 크게 작용하며 ▲서울(0.16%) ▲신도시(0.02%) ▲경기∙인천(0.05%) 모두 상승폭이 커지지 않았다. 다만 재계약이나 월세전환 등으로 전세시장의 국지적 불안양상은 이어졌다.
◆매매가 소폭 하락한 단지 나타나
서울은 ▲양천구(0.23%) ▲중구(0.19%) ▲강남구(0.13%) ▲동대문구(0.11%) ▲서대문구(0.10%) ▲노원구(0.09%) ▲성북구(0.09%) ▲송파구(0.09%) 순으로 매매가격이 상승했다.

양천구는 목동 신시가지2·3·4단지가 500만원~2500만원 가량 올랐다. 목동택지개발사업지구 지구단위계획 재정비 수립 용역 발주 소식으로 재건축을 기대하는 투자자들의 문의가 이어졌다.
중구는 황학동 롯데캐슬베네치아가 면적별로 1000만원~2500만원 가량 올랐다. 강남구는 수서동 까치진흥, 개포동 우성3차, 일원동 푸른마을 등이 500만원~2500만원 정도 오른 가격에 거래됐다.
반면 ▼강동구(~0.08)와 ▼금천구(~0.05%)는 이번 주 매매가격이 소폭 하락했다. 강동구는 둔촌동 둔촌주공1·2·3·4단지가 250만원~1250만원 정도 떨어졌다. 조합원 분양신청을 진행하고 있는 가운데 당초 예상보다 조합원 분담금이 늘어나면서 매매가격이 약세를 보였다.
금천구는 시흥동 벽산타운1단지가 250만원~500만원 가량 하락했다. 매수세가 줄면서 거래시장이 한산해진 영향이다.
신도시는 ▲광교(0.21%) ▲일산(0.06%) ▲중동(0.06%) ▲동탄(0.04%) 순으로 매매가격 상승폭이 컸다. 광교는 신분당선 연장 개통(2016년 2월예정)이 임박해지며 매수자들의 관심이 높다. 여기에 최근 전셋값까지 가파르게 상승하며 매매에 관심을 돌리는 수요자들이 많다.
이의동 광교자연앤힐스테이트, 광교e편한세상 등이 1000만원 가량 올랐다.
일산은 백석동 백송5단지삼호풍림, 주엽동 강선14단지두산 등의 중소형면적이 250만원~500만원 가량 상승했다.
중동은 중동 복사골건영1·2차 등이 750만원 가량 올랐다.
경기·인천은 ▲파주(0.12%) ▲평택(0.08%) ▲안산(0.06%) ▲의정부(0.06%) ▲오산(0.06%) ▲부천(0.05%) ▲시흥(0.05%) 순으로 상승했다.
파주시는 매매전환 수요 영향으로 동패동 파주상록데시앙, 목동동 월드메르디앙1차가 500만원~1000만원 가량 올랐다.
평택시는 입주할 수 있는 매매물건을 찾는 문의가 이어지면서 독곡동 삼익2차, 세교동 태영청솔, 지산동 KCC스위첸 등이 300만원~1000만원 상승했다.
안산시는 사동 푸른마을4·5단지 등이 250만원~1000만원 가량 올랐다.
◆동탄·평촌 등 신도시 전세가 일부 단지 하락
서울은 ▲중구(0.77%) ▲양천구(0.67%) ▲강남구(0.29%) ▲동작구(0.28%) ▲관악구(0.23%) ▲마포구(0.21%) ▲동대문구(0.19%) 순으로 전셋값이 상승했다.
양천구는 목동 목동신시가지3단지, 신정동 목동신시가지9단지가 1000만원~5000만원 가량 올랐다. 월세와 반전세 위주로 매물이 나오면서 대규모 아파트지만 전세매물이 귀하다.
중구는 황학동 롯데캐슬베네치아, 회현동1가 남산롯데캐슬아이리스 등이 1000만원~5000만원 가량 올랐다. 역세권의 도심아파트로 전세입자의 문의가 꾸준하다.
강남구는 대치동 쌍용1차, 수서동 까치진흥, 일원동 목련타운 등이 1000만원~5000만원 정도 올랐다. 동작구는 사당동 극동, 신동아4·5차 등이 500만원~2000만원 가량 올랐다.
신도시는 ▲광교(0.36%) ▲일산(0.06%) ▲김포한강(0.04%) ▲산본(0.01%) 순으로 상승했다.
광교는 이의동 광교e편한세상, 광교자연앤자이2단지, 래미안광교 등이 500만원~1500만원 가량 일제히 올랐다.
일산은 주엽동 문촌1단지우성이 1000만원 가량 올랐고, 김포한강은 장기동 고창마을반도유보라가 500만원 정도 상승했다.
반면 ▼동탄(~0.10%)은 반송동 시범다은포스코더샵, 능동 숲속마을모아미래도2단지가 500만원~3500만원 가량 내렸다. 동탄2신도시 입주물량 여파로 전세물건에 여유가 있다.
▼평촌(~0.01%)은 전세수요가 줄면서 공작LG 전셋값이 500만원 정도 하향 조정됐다.
경기·인천은 ▲김포(0.22%) ▲시흥(0.13%) ▲하남(0.13%) ▲군포(0.12%) ▲의왕(0.12%) ▲파주(0.12%) ▲부천(0.11%) 순으로 주간 전세가격 상승폭이 컸다.
김포는 걸포동 오스타파라곤1·2·3단지 전셋값이 500만원~1000만원 가량 일제히 상승했다.
시흥은 정왕동 대림3단지, 월곶동 월곶4차풍림아이원 등이 500만원~1000만원 정도 상승했다. 하남은 신장동 성원상떼뷰, 망월동 LH신동아15단지 등이 500만원~750만원 정도 올랐다.
◆금융 당국 돈줄 조이기? 부채상환 능력을 따져야
최근 금융권에 따르면 금융당국이 대출관련 소득심사 강화를 위해 은행에 DTI확대를 주문한 것으로 나타났다. 이에 은행들은 2016년 1월부터 자율적으로 비수도권의 신규 주택담보 대출 심사에 DTI를 적용하게 된다. 금융위원회는 이러한 내용의 ‘가계부채 관리방안 후속대책을 발표할 계획이다.
더불어 내년부터는 대출시 원금을 이자와 함께 갚아 나가야 하는 ‘분할 상환 등 정부의 가계부채 종합대책이 본격시행될 예정이다. 연일 상승세를 나타내던 부동산 시장은 매수심리가 불안해지며 위축될 가능성이 높아졌다. 정부 부동산 정책이 부양에서 관리로 접어들었다는 분위기로 가격 상승흐름 유지에 적잖은 압박 요인이 될 것으로 보인다.
김은선 부동산114 책임연구원은 올 한해 일부 수요자들은 낮은 금리를 활용해 상환능력을 벗어나는 무리한 투자나 단기시세차익을 노리기도 했다”면서 하지만 이제는 구입가능 한 범위 내에서 부채상환 능력을 따져 주택 매입에 나서야 할 것”이라고 조언했다.
[매경닷컴 이미연 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]