공원을 품은 아파트 프리미엄만 억소리 나네... 부산 ‘인파크에비뉴 연지’ 분양 앞둬

답답한 도심에서 쾌적한 주거 환경을 원하는 수요자들의 힐링 바람이 거세지면서 주변에대규모 공원을 품은 아파트가 주목받고 있다.
특히 서울이나 부산 등 대도시의 아파트는 대규모 공원을 품은 아파트들은 희소성도 높아아파트 가치도 덩달아 상승하고 있는 것으로 조사됐다.
실제, 공원을 품고 있는 아파트들은 주변지역보다 훨씬 높은 시세를 형성하고 있다.KB국민은행 부동산시세에 따르면 올림픽공원을 접하고 있는 잠실동과 방이동 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 각각 2990만원과 2122만원을 기록했다.
반면, 같은 송파구지만 올림픽공원과 비교적 거리가 먼 오금동과 거여동 아파트는 각각 1650만원과 1376만원에 불과했다.올림픽공원을 품고 있는 잠실동이 거여동 아파트보다 시세가 무려 78.8% 높았다.

부산도 마찬가지로 그린프리미엄이 높게 형성되고 있는 것으로 나타났다. 부산 최대규모 공원인 부산시민공원이 위치한 연지동의 아파트가격은 3.3㎡당832만원으로 형성돼 있다. 그러나, 연지동 바로 우측에 위치한 부암동은 3.3㎡당 772만원에 불과하다.
그린프리미엄을 품은 아파트가 가격상승폭도 큰 것으로 나타났다. 2010년 말, 연지동의 연지자이1차 전용 84형 시세는 2억5500만원에 불과했다.
하지만 2011년 부산시민공원 조성사업을 시작(착공)한 이후 시세가 1년 만에 22.5% 오른 3억1250만원에 형성됐다.
조망권 여부에 따라 가격 상률률을 비교해본 결과, 연지자이 1차는 5년간 38.2% 올랐으며 조망이 불가능한 마제스타워 서면은 25.8% 상승했다.
지난 8일, 삼성물산과 현대건설이 고덕산 바로 밑자락에 위치한 재건축아파트 ‘고덕래미안힐스테이트의 청약접수를 받은 결과 1순위에서 20.3대 1의 치열한 청약경쟁률을 기록하며 청약접수를 마쳤다.
또 지난 5월에는 삼한종합건설이 부산시민공원 앞에 짓는 ‘서면 골든뷰센트럴파크의 청약접수를 받은 결과, 무려53.8대 1의 치열한 청약경쟁률을 기록했다.
혜도종합토건이부산시 부산진구 초읍동에 분양을 앞두고 있는 친환경 아파트 ‘인파크에비뉴 연지도 실수요자들을 중심으로 주목을 받고 있다. 이 아파트는지하 2층~지상 29층, 아파트 2개동 160가구 규모로 건립된다. 전용면적은 74㎡, 84㎡ 중소형으로만 다양하게 구성된다.
단지 주변에는 연지근린공원이 조성될 예정으로 향후 쉽게 산책을 즐길 수 있다. 단지 내에서 연지근린공원 조망도 가능하다.
단지 주변에 조성되는 연지근린공원은 오는 올해 12월까지 부산진구 초읍동 일대 6만 490㎡ 부지에 자연생태계가 숨쉬는 녹색 커뮤니티 공간을 조성된다.
이 곳에는 숲 문화 및 생태체험 시설과 숲속 놀이터 등 각종 체험시설과 체육시설, 인근 주민 편의시설 등이 설치된다. 부산어린이공원과 부산시민공원 등도 가까워 여가활동을 즐기기도 매우 좋다.
부산시민공원의 부지면적은 52만8,278㎡에 달한다. 이 곳은 하루 평균 3만5,000여명이 찾는 부산의 관광명소가 됐다. 이 곳에는 5개의 테마숲길과 하늘빛 폭포를 비롯해 다양한 문화예술공연이 열려 볼거리와 즐길 거리가 제공되고 있다. 단지 서쪽에는 백양산이 우뚝 솟아있어 산책을 즐기기에도 좋다.
‘인파크에비뉴 연지주변 교육환경도 우수하다는 평가를 받고 있다. 단지 바로 옆에는 연학초등학교가 위치해 있으며 초읍중, 동평여중, 부산미용고, 부산진고 등의 통학도 가능하다. 게다가, 부산광역시립시민도서관, 부산학생교육문화회관 등도 쉽게 이용할 수 있어 자녀들의 학습은 물론 문화생활도 쉽게 즐길 수 있다.
‘혜도인파크에비뉴 연지가 위치한 초읍동은 서면과 사직동이 가까워 풍부한 생활인프라를 함께 누릴 수 있다. 롯데백화점과 NC백화점, CGV, 홈플러스가 가까워 쇼핑을 쉽게 즐길 수 있다. 게다가, 사직종합운동장과 화지문화회관, 국립부산국악원 등의 문화시설도 갖춰져 있다.
혜도종합토건은 오는 15일(목)쯤, 아파트의 견본주택을 개관하고 본격적인 분양에 돌입할 계획이다. 견본주택은 사업지(부산진구 초읍동 271-3) 내에 마련될 예정이다. 807-9000
[매경닷컴 부동산센터][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]