천정 뚫은 전셋값…깡통전세 공포 확산에 서울생활권인 수도권 김포 풍무2차푸르지오 아파트로

지난 20일 부동산114에서는 최근 전세난이 심화되면서 전세가율이 높고 전세 수요의 매매전환이 많은 곳을 중심으로 매매 시세가 역대 최고가까지 오르는 현상”이라고 말했다.
신도시와 경기·인천도 매매·전세 모두 오름세다. 매매는 신도시0.03%, 경기·인천0.05% 상승했다. 전세는 신도시 0.11%, 경기·인천 0.16% 올랐다.
추석 명절 연휴 이후 이사철이 본격화되면서 매매·전세 동반 상승 분위기는 계속될 것”이라며 부동산114관계자는 전했다.
3억원 대 전세 아파트 좀 찾아주세요.” 전세 아파트는 아예 없네요. 월세나 반전세 밖에 없고, 그나마 가격이 계속 올라 빨리 계약하는 게 나을 거 같아요” 20일 서울 개포동 일대 부동산중개업소에 세입자들이 부동산중개업자에게 전세 아파트를 찾아 달라고 매달리고 있다.

이러한 수도권 집값 상승에 추석연휴를 맞이해 김포 지역의 합리적이고 입지 탄탄한 아파트가 분양 중이라 화제이다.
대우건설이 경기도 김포풍무2지구 24블록 1로트에 공급하는 ‘김포풍무 2차 푸르지오는 전용 59~112㎡의 다양한 주택형의 아파트가 모두 2,467가구 분양에 들어갔다. 추석에 들려서 꼭 체크하여야 할 5가지 팁이 있다.
◆ 첫째, 김포 최대의 브랜드타운 김포풍무 2차 푸르지오 입주와 거주 환경 '탁월'… 5179세대 대단지 메머드급
김포풍무2지구 24블록 1로트에 지어지는 김포 풍무 2차 푸르지오는 지하 2층 지상 35층 22개동 2467가구 규모로 이뤄졌다. 전용면적 별로 △59㎡ 269가구 △72㎡ 563가구 △84㎡ 1,379가구 △100㎡ 132가구 △112㎡ 124가구 등 소비자들의 선호도 높은 중소형이 90%를 차지한다.
내년 6월 입주 예정인 1차 2,712가구와 함께 5,179가구 규모의 미니 신도시급 브랜드타운을 이루게 된다.
현관 대형 수납공간 등 다양한 수납공간을 설치해 집안 공간 활용이 용이하도록 설계됐다. 대우건설 관계자는 일부 타입에 한해 선택 옵션을 적용해 침실 4를 침실과 드레스룸 중 선택할 수 있으며 거실 아트월 연장 대신 터닝 도어를 설치할 수도 있다”라고 전했다.
◆ 둘째, 쾌적하고 풍부한 배후수요로 갖춘 편리성 탁 트인 조망권 인근 학군 교육 환경 우수
김포 최고 학군이라고 불릴 만큼 뛰어난 교육환경도 강점이다. 혁신초등학교인 신풍초등학교와 신설중학교(예정)가 단지 바로 옆에 위치하며 김포 3대 명문고인 김포고, 풍무고, 사우고로 통학이 가능하다.
단지 주변으로 김포시 최대 학원가가 조성돼 있다. 단지 내에는 180명 규모의 대형 어린이집이 지어진다.
'김포풍무 푸르지오 2차'의 단지 내부에는 단지의 중앙을 가로질러 조성되는 골든 에비뉴, 탁 트인 전망과 물결이 눈앞에 펼쳐지는 수변 생태공원 골든레이크, 힐링 공간 힐리포리스트, 안전하게 물놀이 가능한 아쿠아가든, 테마 놀이공간 키즈빌리지, 어르신들을 위한 공간으로 텃밭과 운동시설이 설치된 로맨스 가든이 조성되며 인근에 김포한강신도시 한국의 베니스 라베니체 마치 에비뉴 수변상가도 들어서고 있다.
◆ 셋째, 계약금 500만 원 정액제 중도금 전액무이자 초기 부담감 대폭 낮춰
김포 풍무2차 푸르지오 분양가는 3.3㎡당 1100만 원대 인근 차량으로 15분 거리의 마곡지구 아파트인 최초 민간분양 '마곡13단지 힐스테이트 마스터'가 3.3㎡당 1530만 원에 공급됐는데, 2차 공공분양은 이 가격이 3.3㎡당 1600만 원이다.
김포 풍무2차 푸르지오'의 계약조건은 1차 계약금 500만 원, 2차 계약금 분양가의 10%이며, 1차 계약금 납부 후 1개월 뒤 납부하면 된다. 또한, 중도금은 전액 무이자이다.
◆ 넷째, 전세난 지친 수도권 전세입자, 김포로 ‘대이동 김포시 아파트가 활기를 띠는 원인은
2018년 개통 예정인 김포도시철도에 기인한 바가 크다. 김포도시철도(김포골드라인)는 한강신도시에서 김포공항역까지 총 23.63km 구간에 걸쳐 총 9개역이 신설될 예정으로 이 노선이 개통되면 한강신도시를 기점으로 김포공항역까지 20분 대에 이동이 가능하고, 김포공항역에서 환승을 통해 서울 도심 및 강남 접근성이 대폭 개선된다.
여기에 김포 2020년 도시기본계획 최종 승인, 자족도시 계획 현실화, 의료 복합단지, 종합스포츠타운, 한강시네폴리스, 종합스포츠타운, 아트빌리지 조성 사업 등 대규모 개발 호재들도 최근 김포 부동산시장을 달구고 있다.
◆ 다섯째, ‘초역세권' 서울 접근성 한강신도시보다 탁월 2018년 6월 입주와 맞추어 지하철 개통 (풍무역) 서울까지 2정거장 서울 초고속 진입
경기 서부권은 지역 내 숙원사업이었던 교통 문제가 하나 둘 해결되면서 서울 접근성도 높아지고 있다 교통의 불모지로 꼽히던 김포지역은 김포도시철도가 2018년에 개통되면 서울까지 지하철로 출퇴근이 가능해진다.
'김포 풍무 2차 푸르지오'는 2018년 개통 예정인 김포도시철도 풍무역과 200m 거리의 초역세권이며 서울까지 불과 2정거장을 사이에 두고 있다. 때문에 서울권역 도심인 마곡지구 10분, 여의도 20분, 강남 30분 내 접근이 가능하다.
풍무역 대우 김포 풍무 2차 푸르지오 분양 관계자는 "서울 집값과 전세값 대비 저렴한 분양가격과 초기 부담을 낮춘 부담 없는 계약조건으로 인근 서울뿐 아니라 서울 강서구 아파트 거주자, 마곡지구오피스텔입주자 일산 아파트거주자, 인천 검단 신도시 아파트거주자 등 다양한 젊은 수요가 옮겨오고 있다"라며 "교육, 상권 등 생활 인프라가 갖춰지면서 수요자들의 관심이 높아지고 있다"고 말했다.
모델하우스에는 실수요자와 투자자들로 호수 지정 경쟁이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문하여야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다.
예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문 예약 가능하다고 덧붙였다.
김포 풍무2차 푸르지오 아파트 입주는 2018년 6월 예정이다. 한편 김포풍무 2차 푸르지오 모델하우스는 방문 전 미리 예약하면 추석선물을 제공한다. 1661-2008
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