추석 연휴, 휴식도 좋지만 `재개발·재건축 큰 장` 들여다볼까

추석 연휴가 끝나면 가을 분양 시장이 본격적인 성수기를 맞을 전망이다. 전국 도심 각지에서 재개발ㆍ재건축 단지들이 분양을 앞두고 있다. 재개발ㆍ재건축 단지는 도심에 자리하기 때문에 직장과 가깝고 교통·교육·생활인프라가 풍부해 청약 열기를 이끄는 한 축이다.
25일 부동산업계에 따르면 추석 연휴가 끝나는 다음 달 10월부터 시장에 풀리는 재개발·재건축 단지는 37곳, 4만1537가구에 달한다. 아직 일반 분양 물량이 결정되지 않은 단지를 빼도 1만2876가구가 일반 분양 분으로 지난해 동기(9655가구)에 비해 3천여 가구 이상 늘었다. 연말까지 서울·수도권 3만2381가구를 비롯해 대구·부산 등 영남권 8033가구, 강원 춘천 일대에선 1123가구의 재개발·재건축 물량이 나온다.
서울에서는 오는 10월 삼성물산·현대건설이 서울 강동구에서 고덕시영아파트를 재건축해 짓는 ‘고덕 래미안 힐스테이트를 분양한다. 단지는 지하 3층 ~ 지상 최고 35층, 51개 동에 전용면적 59~192㎡형 총 3658가구로 이 중 전용면적 59~109㎡형 90가구를 일반에 분양한다. 지하철 5호선 고덕역이 도보권에 위치해 있다. 같은 달 삼성물산이 동대문구 전농·답십리뉴타운에 짓는 ‘래미안 답십리 미드카운티를 분양한다. 이 외에도 삼성물산·현대건설·현대산업개발 컨소시엄이 하반기 최대 규모로 짓는 ‘송파 헬리오시티(가락시영 재건축 )에 이어 GS건설이 마포구 염리2구역을 재개발해 짓는 ‘마포자이3차가 시장에 나온다.
인천에서는 두산건설이 인천 서구 가좌주공2단지를 재건축해 짓는 ‘가좌주공 두산위브가 다음 달 중 분양을 앞둔 데 이어 롯데건설은 경기 안산 단원구 초지동 군자주공5단지를 재건축해 짓는 ‘초지동 롯데캐슬을 11월께 선보인다.
상반기 분양시장을 뜨겁게 달궜던 지방도 만만치 않다. 강원도 춘천에서는 일성건설이 후평동 주공2단지를 재건축해 짓는 ‘춘천일성트루엘더퍼스트가 10월 분양 예정이다. 경남에서도 창원 의창구 대원2구역 ‘창원대원 꿈에그린(가칭)과 마산 합포구 교방동 ‘창원 마산 쌍용예가(가칭)가 시장에 나온다. 이밖에 대구에서는 ‘대구 대신e편한세상, 부산에서는 ‘수정 협성휴포레와 ‘연제구 거제 자이(847가구)가 분양 예정이다.
고종완 한국자산관리연구원장은 전국적으로 서울 강남으로 입성하고 싶은 대기 수요가 많은 만큼 강남권 재건축 일반분양은 경쟁이 치열할 전망이고 비강남권 역시 교통접근성 높은 서울 도심권이기 때문에 실수요자들의 관심이 늘 향해있는 곳”이라며 입지는 기본이고 분양가 등을 꼼꼼하게 따져서 너무 비싼 분양가에 사들이는 것은 주의해야 한다”고 말했다.
[김인오 기자]