송도 열기 ‘후끈’, 전용 59㎡는 신‧구세대 청약경쟁까지

송도신도시에 미분양이 많다는 건 옛날 얘깁니다. 송도 내에 분양된 59㎡는 진작에 다 계약이 끝났구요, 중대형 평형 일부만 남은 상탭니다. 특히나 중소형은 20~30대 뿐만 아니라 50대 이상 수요자까지 몰려 경쟁이 치열합니다.”(성재호 포스코건설 차장)
부동산정책 및 저금리가 장기간 지속됨에 따라 전국 대표 미분양 지역이었던 송도에도 계약바람이 불었다. 특히 송도는 최근 국제학교와 자율형 사립고 등 교육수요때문에 전세가가 부르는 게 값이라는 평가다. 인근 공인중개사에 따르면 84㎡ 기준으로 전세가가 3억8000만원~4억원 수준에 달한다.
게다가 서울에 살다가 자녀세대를 분리한 장년층 역시 수도권 중 깨끗하고 새로 조성된 지역에 눈독을 들이다 계약행렬에 합류했다는 분석이다. 일부는 투자개념으로도 접근했다가, 전세 수요를 채우지 못하면 본인들이 살면 된다는 수요층도 많다.
이 분양 훈풍에 힘입어 포스코건설이 지난 3일 신규 물량을 쏟아냈다. 송도국제도시 RM2블록에 짓는 ‘송도 더샵 센트럴시티는 총 2848가구 규모의 초대형 단지로, 전체의 96.8%를 전용 84㎡ 이하 중소형 평형으로 구성했다.
포스코건설 관계자는 모델하우스 개관 이후 첫날 8000여명, 일요일 낮 12시까지 2만4000여명이 다녀가며 오픈 이후 3일간 약 3만명 이상이 다녀갔다”며 견본주택 앞으로는 개관 첫날부터 방문객들로 긴 대기열이 생겼고, 내부를 둘러보고 상담을 받기 위해 대기표를 받고 기다리는 수요자들도 많았다”고 말했다.

모델하우스에는 아파트 59㎡B, 84㎡, 101㎡ 타입과 오피스텔 84㎡A 타입 유니트가 마련됐다.
인천 남동구에 거주중인 김모씨(36세, 남)는 아이들 교육환경이 좋고 주거환경이 쾌적한 송도국제도시에 살고 싶은 마음이 예전부터 있었다”며 전용 59㎡를 보니 세 가족이 살기에 충분할 것 같고 송도 내에서 희소성도 있어 청약을 넣을 예정”이라고 말했다.
아파트 전용 59㎡A 타입의 경우 4베이-3룸 판상형 설계, 안방 드레스룸이 마련되는 등 넓은 공간 활용이 가능하다. 59㎡B 타입은 거실에 창이 2개가 달린 이면 개방형 구조로 지어져 판상형 못지않은 개방감을 누릴 수 있다.
주거형 오피스텔에 대한 관심도 높았다. 인천 서구에서 온 최모씨(남, 50세)는 오피스텔이라는 설명을 듣기 전까지 아파트인줄 알았다”며 테라스가 있어 투자성도 높을 것 같고 아파트 평면과 똑같아 실거주로도 적합할 것 같다”고 말했다.
총 5개 타입으로 구성되는 전용 84㎡ 주거형 오피스텔은 기존 소형평형 위주의 오피스텔이 공급됐던 송도국제도시에서 희소성과 수요가 높을 전망이다. 특히 전용 84㎡A‧B타입은 아파트 59㎡A 상품과 거의 흡사한 4베이-3룸 평면에 거실 옆으로 테라스가 들어서 다양한 용도로 활용이 가능하다.
송도 더샵 센트럴시티는 지하 2층~지상 47층, 18개 동, 전용면적 59~172㎡(펜트하우스 포함), 총 2848가구 규모다. 아파트는 ▲59㎡ 1331가구 ▲72㎡ 524가구 ▲84㎡ 663가구 ▲101㎡ 88가구 ▲171㎡ 2가구 ▲172㎡ 2가구 총 2610가구, 오피스텔은 ▲84㎡ 238실로 구성된다.
단지 내로는 물놀이 공간을 포함한 대규모 피크닉 프라자, 캠핑이 가능한 캠핑가든, 힐링가든, 이벤트 프라자 등 다양한 테마공간이 조성되며 25M 길이 6개 레인을 갖춘 실내수영장을 비롯해 골프연습장, 피트니스센터, 탁구장, 탕을 갖춘 사우나 등의 커뮤니티시설이 들어선다.
성재호 분양소장은 기대했던 외국계 기업들의 입주가 더딘 대신 대신에 교육 인프라가 잘 형성된데다 송도 실거주 인구가 늘었다”며 기존 중대형 평형 위주로 공급됐던 송도국제도시에서 중소형 위주 구성으로 공급되는 최대 규모의 더샵 아파트”라고 말했다.
분양가는 아파트의 경우 가구수가 가장 많은 59㎡은 3억1000만~3억4000만원, 84㎡은 4억~4억4000만원 수준에서 책정했으며, 주거형 오피스텔(84㎡)은 2억9000만원~3억3000만원 범위로 책정했다.
아파트는 7일 특별공급, 8일 1순위, 9일 2순위 청약접수가 진행되며 15일 당첨자 발표, 21일~23일 계약이 진행된다. 오피스텔은 15일~16일 청약접수, 21일 당첨자 발표 이후 22일~23일 양일간 계약이 진행된다.
모델하우스는 인천시 연수구 송도동 10-9번지에 마련됐다.
[매경닷컴 조성신 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]