오피스텔의 진화···호텔같은 서비스 ‘호피스텔’ 뜬다

오피스텔이 진화하고 있다. 저금리가 지속되면서 수익형 부동산이 소액 투자처로 인기를 끌고 있는 가운데 공급 과잉 논란이 빚어지자 오피스텔이 차별화·고급화에 나서고 있는 것이다.
오피스텔에 아파트 같은 평면을 도입하고, 발레파킹·조식제공·세탁 등 호텔식 서비스를 제공하는 게 가장 대표적인 진화다. 이른바 ‘호피스텔(호텔같은 오피스텔)이다.
아파트 같이 거주형이라고 해서 ‘아파텔이라고도 불리는 이런 오피스텔은 분양실적도 좋다. 한화건설이 지난달 경기 고양시 킨텍스 인근에서 선보인 ‘킨텍스 꿈에그린 오피스텔은 전용면적 84㎡에 3베이·방 3개·화장실 2개로 구성됐다. 780실 공급에 2만2121명이 몰려 28.3대1의 높은 경쟁률을 기록하며 3일만에 완판됐다.
서울 마곡지구에서 처음으로 호텔식 서비스를 도입한 오피스텔 ‘럭스나인 역시 최고 21대1의 높은 경쟁률을 보이며 한 달 만에 분양을 마감했다. 서울 마포구 신공덕동에서 분양중인‘블루마리 오피스텔은 호텔식 주거관리 서비스 시스템을 도입해 피트니스센터, 조식, 세차, 세탁 등 서비스가 제공되고 주차요원도 배치된다. 스튜어디스·KTX 승무원을 주 타깃으로 하는 이 오피스텔은 지하 3층~지상 18층 전용면적 19.9~39.8㎡ 259실 짜리다.

포스코A&C가 시공하는 서울 광진구 화양동 ‘광진 캠퍼스시티 오피스텔(전용면적 16~24㎡ 450실)은 아파트 같은 넉넉한 수납공간과 풀 빌트인 시스템을 갖췄다. 전열교환시스템, 태양광설비시스템도 갖춰 관리비를 효과적으로 낮출 수 있다. 서울 용산구 용산 전면3구역을 재개발한 주상복합 단지 내 들어서는 아파텔 ‘래미안 용산(전용면적 42~84㎡ 782실)은 바닥난방이 가능하고 전용률을 높여 실사용 공간이 다른 곳보다 넓다.
경기 화성 동탄신도시에 선보인 ‘동탄 헤리움 오피스텔(전용면적 20~25㎡ 956실)은 피트니스센터, 무인택배보관소, 계절창고, 골프연습장, 비즈니스룸, 코인세탁실, 북카페 등 아파트 단지 못지 않은 시설을 자랑한다.
호피스텔에 투자를 할 때 주의할 점도 있다. 전용률이 높다고 무조건 좋은 게 아니다. 주차공간이 줄거나 관리비가 예상보다 많이 나올 수 있기 때문이다. 권강수 한국부동산정보원 이사는 전용면적이 커지면 주차공간이 줄어들 수 있다”며 아파트보다 관리비가 비싸기 때문에 비용도 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 조언했다. 권 이사는 오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택으로 간주되기 때문에 1가구 2주택 이상 보유자가 될 수도 있는 만큼 투자할 때 세금도 고려해야 한다”고 말했다.
[고재만 기자]