잘~ 나가는 5대 광역시…전국 청약경쟁률 상위권 `싹쓸이`

올들어 부동산 시장이 활황세를 보이고 있는 5대 광역시에 연내 2만여 가구가 추가 공급될 전망이다.
9일 KB국민은행 부동산자료에 따르면 지난달 말 기준 지방 5대 광역시 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 883만원으로 지난 1년 동안(2014년 5월, 3.3㎡당 815만원) 8.35% 상승했다. 이는 같은 기간 동안 전국 아파트 3.3㎡당 평균 매매가 상승률 4.91%(1086만→1139만원) 보다 높은 수치다. 또 수도권 아파트(4.07%)와 지방광역시를 제외한 기타 지방 아파트(4.43%) 평균 상승률 보다 두 배 가량 높았다.
매매거래도 활발했다. 한국감정원자료에 따르면 5대 광역시 아파트 매매 거래량은 지난 1월 1만4516건에서 4월 1만9082건으로 31% 이상 증가했다.
평균 전세가율도 높다. KB국민은행 부동산자료에 따르면 지난 5월 말 5대 광역시 아파트 전세가율은 73%로, 전국(71.5%)과 수도권 아파트(72.2%) 보다 높았다. 광주는 전세가율이 무려 77.5%를 기록하며 전국에서 가장 높았다.

분양시장도 분위기가 좋다. 금융결제원에 따르면 올해 지난 5월까지 지방 5대 광역시에서 분양한 34개 아파트 단지 중 31개 단지가 1순위 마감됐으며 1개 단지는 2순위에서 모집가구수를 채웠다.
지역별로 순위 내 청약경쟁률을 살펴보면 광주지역 아파트 평균 청약경쟁률은 51.32대 1로 전국 최고를 기록했다. 이어 울산 37.57대1, 대구 37.16대1, 부산 25.77대1 등 지방 5대 광역시 중 4개 지역이 나란히 전국(17개 시·도) 경쟁률 1~4위를 싹쓸이했다.
실제로 지난 4월 포스코건설이 분양한 부산 수영구 ‘광안 더샵은 1순위 평균 청약경쟁률이 379.08대 1로 집계됐다. 특히 전용면적 84.98㎡B 타입은 일반분양 물량 12가구에 1만3700명이 몰려 청약률이 무려 1141.67대 1을 집계돼 올해 분양한 아파트 중 가장 높은 평균 청약경쟁률로 기록됐다. 또 지난 4월 분양한 울산 중구 ‘약사 더샵도 1순위 경쟁률이 176.34대 1로 높았다.
대구에서는 지난 5월 반도건설이 대구시 수성구 신천동에 분양한 ‘동대구 반도유보라가 평균 273.8대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 마감됐다. 특히 전용면적 84㎡A 타입은 94가구 모집에 5만7826명이 몰리며 584.4대 1의 경쟁률을 기록하기도 했다. 또 지난 4월에 분양한 광주 북구 ‘아델리움 in 비엔날레도 평균 116.37대 1을 기록하는 등 최근 최고경쟁률이 지방광역시에서 속출했다.
업계 관계자는 최근 인프라가 잘 갖춰진 지방 광역시를 중심으로 집값 상승세가 거세지고 있는 상황”이라며 전세가율 상승세가 꺾이지 않는 이상 이 같은 분위기는 지속될 것으로 예상된다”고 전망했다.
부동산 시장 활황에 힘입어 연내 5대 광역시에는 2만여 가구 이상이 추가 공급된다.
부산에서는 롯데건설과 태영건설이 7월 부산 연제구 연산4구역 재건축을 통해 ‘연제 롯데캐슬&데시앙을 분양한다. 지하 3층, 지상 16~37층 8개동 총 1168가구이며, 이중 전용면적 59~101㎡ 753가구를 일반에 분양한다. 부산지하철 1호선 시청역과 1호선·3호선 환승역인 연산역, 3호선 물만골역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 트리플 역세권이다.
현대건설은 부산 해운대구 중2동에서 ‘해운대 힐스테이트 위브의 잔여가구를 분양 중이다. 이 단지는 지하 7층~지상 53층, 21개동, 전용면적 101~241㎡, 총 2369가구 규모다. 부산 도시철도 2호선 장산역을 이용할 수 있다.
대구에서는 코오롱글로벌이 6월 동구 괴전동에 ‘안심역 코오롱하늘채를 선보인다. 이 단지는 총 728가구, 전용면적 63~84㎡의 중소형 타입으로 구성된다. 인근에는 대구 도시철도 1호선 안심역이 도보로 5분 거리에 있다.
대전에서는 오는 9월 영무건설이 대전 노은3지구에서 615가구 규모의 ‘노은3지구 예다음(가칭)을 내놓는다. 이 단지는 반석역과 지족역에 인접하며 32번 국도, 유성IC 등을 통해 세종시는 물론 수도권으로의 진입도 용이하다.
[매경닷컴 조성신 기자]