대형 국책사업 전문 국내최고설계사 '정림건축' 상가설계? 유럽형 수변상가 "라베니체 마치 에비뉴" 상가투자자 주목!

●한강신도시 상가 분양중 유일 임대료지원 1년 임차인 무상점포운영 1년 마감임박”

이색문화 상권” 유럽풍 이국적인 상가가 젊은층 들의 입소문 SNS 타고 뜨고 있다. 이태원 경리단길 이색적인 분위기로 젊은층 사이에서 카카오스토리, 블로그, 스마트폰을 타고 급속전파 되면서 매매가가 껑충 뛰고있고 젊은 세대의 상가투자 문화도 바뀌고 있다. 이색적인 분위기와 삶의 여유·낭만을 즐기고자 하는 사람들 수요가 증가하면서 이색상권이 사랑받고 있다. 특히 시대흐름을 빠르게 파악한 투자자들로부터 큰사랑을 받고 있다. 20·30대 젊은층을 중심으로 소셜네트워크서비스(SNS),를 통해 맛집이나 최신 유행을 반영한 패션 편집숍 등 정보가 신속히 전파되면서 이면 이색상권의 발달을 촉진했다는 평가다.

이국적인 풍경으로 입소문을 탄 이면상가 경리단길의 주요 상가의 평균 임대료는 최근 5년 기준으로 20~30% 오른 수치를 기록하고 있다. 특히 경리단길 초입부터 삼거리까지 100m 남짓한 주요 상가는 1~2년 새 최대 2배 가까이 임대료가 치솟을 정도였다.

■ (정림건축) 국내 대표 국책사업인 청와대 춘추관 본관, 인천국제공항, 국립중앙박물관, 상암동 월드컵경기장 등의 프로젝트를 수행 라베니체 마치에비뉴 상가설계

▶ 자급자족 가능한 신도시 상권형성 초기단계 선점시 안정적 수익가능

▶ 김포시 지난 2003년에서 2013년까지 전국 인구증가율 1위 기록

▶ 김포 한강신도시 부동산시장 반전 아파트와 상가, 웃돈 붙어 거래 매매가 급상승↑

▶ 도보10분 거리에 장기역 (김포도시철도) 2017년 완공예정

▶ 김포 한강신도시 10월부터 2층 버스운행 유럽풍 상가 완성되면 이국적 풍경 도시가치상승

경기도 김포한강신도시에 아파트 공급이 봇물을 이루고 있다. 기존 미분양 물량이 줄고 아파트 상가에 웃돈이 붙어 거래되고 수도권에서 시세가 가장 많이 뛰는등 이전과는 사뭇 다른 모습이다. 2018년 김포도시철도 개통 한강시네폴리스 사업에도 박차를 가하는 모습이다.(영상, 영화 , 필림제작) 김포시는 한강시네폴리스 사업지에 지장물 조사에 나섰다. 또한 인구증가율도 전국1위를 기록하는 등 부동산 경기가 호황이다. 덩달아 상가시장에도 훈풍이 불기 시작했다. 신도시 상권은 선점하기에 따라 안정적인 수익은 물론 시세차익도 가져올 수 있는 블루칩이라 초 저금리시대 투자자들로부터 큰사랑을 받고 있다.

김포시에서 이달에만 4개 단지 2670가구의 아파트가 공급 된다. 한강센트럴자이 2차가 분양 마감임박이며 잔여세대를 분양중이고 반도건설과 모아주택이 8일 김포한강신도시 Cc1블록과 Ac4블록에서 각각 ‘반도유보라 4차와 ‘모아엘가 2차 모델하우스를 연다. KCC건설은 이달 중순께 김포한강신도시 Ac16블록에서 ‘한강신도시2차 KCC스위첸한양은 김포시 고촌읍 신곡7지구에서 ‘고촌행정타운 한양수자인분양에 나선다.

은행권 수익 하락에 수익형부동산 반사이익 과잉공급 문제 지적된 오피스텔 대비 상가 노리는 투자자들 늘어 인기이다. 낮아진 기준금리로 인해 실질금리 제로 시대가 열리면서 은행권에서의 수익을 기대하기 힘들어지자, 수익형부동산이 투자처로 주목 받고 있는 것이다.

수익형부동산 중에서도 희비가 갈리는 모습이다. 수도권을 중심으로 공급이 지속됐던 오피스텔과 도시형생활주택 등이 지난해부터 과잉공급 논란에 휩싸였다. 때문에 상대적으로 공급이 많지 않았던 상가로 눈길을 돌리는 투자자들이 늘어나고 있다. 특히, 상가 중에서도 대규모로 조성되면서 건물 내•외관을 특화한 스트리트형 상가가 주목받고 있다.

◆ 대한민국은 지금 스트리트형, 유럽형 상가 전성시대

가장 대표적인 성공사례로 판교의 쇼핑메카로 자리잡은 ‘아브뉴프랑을 들 수 있다. 주상복합 단지 내 상가인 이 상가는 개장 1년여만에 지역을 대표하는 상가로 자리 잡았으며, 위례신도시에 분양한 위례 아이파크 애비뉴 1•2차 상가도 공급에 나선지 2개월만에 100% 분양이 완료되는 등 높은 인기를 보인 바 있다. 이처럼 스트리트형 상가는 소비자들에게도 거리를 거닐며 휴식도 취하고, 여유롭게 쇼핑이 가능하다는 점에서 다른 박스형 상가와 비교해 지역 명소로 자리잡는 경우를 흔히 볼 수 있다.

최근에는 수도권의 스트리트형 상가 인기에 이어 수요는 풍부하면서 상대적으로 공급이 많지 않았던 지방 상가 분양시장에도 스트리트형 구조를 갖춘 상가들이 공급돼 투자자들에게 주목을 받고 있다. 부동산 열기가 뜨거운 세종시를 비롯해 천안, 판교, 대전, 위례신도시 동탄신도시 마곡지구 등 공급되고 있는 상가들이 인기를 끌다보니 공급도 늘어나고 있고, 대규모 몸집을 갖춘 대형상가들의 공급도 속속 이뤄지고 있다.

김포 한강신도시 '라베니체 마치 에비뉴'와 동탄2 '이상한 나라의 앨리스'모티브로한 앨리스빌 등이 대표적이다.

◆ 낮은 상업시설면적(1.8%) 김포한강신도시 스트리트형 ‘라베니체 마치 에비뉴 수변상가 복합중심상권으로 가족&문화 여가시설 갈증해소

이탈리아 베니스를 motive로 한 김포 ‘라베니체 마치 에비뉴 수변테라스상가가 연일 화제이다 국내 스트리트형 상가 중 가장 긴 '라베니체 마치 에비뉴'는 왕복 1.7㎞의 수로를 따라 총 3만3000㎡ 면적에 들어서는 대규모 상업시설이다. 1차 분양을 조기완판하고 3.3㎡당 2300만원대로 주변 상가들에 비해 약 200~500만원 정도 저렴하게 2차(57실)·3차(40실)분을 분양 중인 이 상가는 이탈리아 베니스 모습을 테마로 잡아 공간을 꾸몄다. 기반시설(상권)조성에 박차를 가하고 있는 김포한강신도시에 위치한 이 상가는 상권의 조기 활성화를 위해 임대인에게는 1년간 일정 수익을 시행사가 선지급하고 임차인에게는 1년간 무상으로 점포를 대여하는 것이 특징이다 한강신도시는 개발 완료단계 완성형 신도시이다.

‘라베니체 마치 에비뉴 수변테라스상가 2차분은 C4-8BL블록, 3차는 C4-7BL에 위치한다. 후속분양 중 2차분은 ‘라베니체 마치 에비뉴 수변상업지구 내에서도 가장 중심에 입지해 있어 1차분 보다 더 많은 투자수요가 몰릴 것으로 예상된다.

이러한 한강신도시에서 수로변을 따라 이국적인 느낌의 상업지구 조성이 진행 중으로 주목 받고 있다. 한강신도시 특별계획구역인 '라베니체' 수변상업지구내 약 2만6000여세대, 한강시도시 전체 6만5000세대 확보하고 있어 상권 선점은 물론 입점과 동시에 안정적이고 풍부한 배후수요를 확보할 수 있기 때문이다.

또한, 라베니체 수변상가 상업지구와 맞닿아 있는 10만여㎡ 규모의 중앙공원이 올 해 조성이 완료되고 'e편한세상 캐널시티'(주상복합)에 롯데마트의입점이 확정 되면서 수변상업지구 일대는 우수한 집객력을 바탕으로 한강신도시의 랜드마크로 자리잡을 것으로 전망된다.

◆ 무상임대 (렌트프리) 제도로 임차인들의 큰 호응 얻어

이 상가는 실제 8층까지 설계가 가능하지만 ‘라베니체 마치 에비뉴는 2층까지만 설계가 됐다. 보통 높은 땅값과 더 많은 이익을 생각해 한 층이라도 더 올리려 하지만 상가 구성과 소비자들의 패턴을 분석해 이익을 포기하고 2층까지만 올리며 투자자와 임차인들에게 더 많은 수익이 돌아갈 수 있도록 한 것이다 이에 투자자들은 물론이거니와 임차인들까지 분양전부터 분양홍보관에 찾아와 임대문의를 하고 있다. 임대를 위해 홍보관을 방문한 한 방문객은 입지가 좋아 전부터 눈여겨보고 있었는데 임차인들에게 유리한 구조와 제도 등이 맘에 들어 문의하고자 방문했다”며 상가에 대한 높은 관심을 보였다.

‘라베니체 마치 에비뉴는 상가 투자자와 임차인이 모두 수익을 낼 수 있는 '윈·윈' 전략을 내세우고 있다. 상가활성화를 위해 임차인에게는 1년 동안 렌트프리(무상임대)를 제공하는 것. 렌트프리란 1년치 월세 비용을 시행사가 대신 지불해주는 것으로 임차인들의 부담을 줄여준다. 렌트프리 적용시 주변시설 대비 60%까지 낮은 임대료로 임차인들에겐 특별한 혜택이다. 이에 일부 점포는 이미 5년/3년간 유명 프랜차이즈와 임대계약을 완료한 상태다.

이러한 마케팅을 선보인 ‘라베니체 마치 에비뉴의 2,3차분은 현재 빠른 속도로 상가분양이 소진이 되고 있어 ‘라베니체 마치 에비뉴 상가 분양에 관심 있는 고객이라면 서둘러야 한다고 관계자는 덧붙였다.

◆ ㈜알토란과 정림건축 30년간 60여개 설계/시행 사업성공 (청와대본관,춘추관,국립중앙박물관,창덕궁,서울월드겁경기장) 국내 최고의 설계 라베니체 마치 에비뉴 건축돌입

라베니체 마치 에비뉴 설계는 우리나라 최고의 건축설계사인 정림건축이 맡고 있다. ㈜알토란과 정림건축은 대전의 ‘관저동 마치 상가에서 다소 어려웠던 시장 상황에도 불구하고 사전에 홍보했던 조감도와 모형도 그대로 변함없이 설계됐다. 그 결과 지역 주민들의 많은 사랑을 받으며 현재는 인근 지역을 대표하는 명소로 자리잡으며 성공시켰다. 또한 국내최고 건축설계 정림건축은 1967년 정림건축연구소로 출발한 건축 설계사무소다. 청와대 본관 및 춘추관, 인천국제공항 여객터미널, 국립중앙박물관, 한국국제전시장(킨텍스), 서울월드컵경기장 등 이름만 대면 알만한 대형 건물들을 설계한 곳으로 건축설계 업계에서는 최고의 실력을 자랑한다.

시행사인 ㈜알토란은 최근 들어 김포 한강신도시 라베니체 1차, 천안마치에비뉴를 분양중이며 성장세를 나타내고 있다. ㈜알토란 관계자에 따르면 상가 분양이 끝나도 지속적으로 랜드마크 계획을 짜서 다양한 각종 이벤트를 진행할 예정이라고 전했다. 최근 실적으로는 세종마치, 대전둔산마치, 관저마치, 김포 라베니체 마치 에비뉴 1차 천안마치에비뉴가 있으며, 모두다 스트리트형이나 중앙에 광장을 넣거나 수변상가여서 100% 조기 분양을 한 상태다.

◆ 저금리시대 상가,오피스텔투자 붐 그중 임대프리조건 갖춘 라베니체 마치 에비뉴” 유럽풍 수변 테라스 상가 돋보여

수도권 및 신도시에 상가분양열기가 뜨겁다. '아이에스 센트럴타워' '마곡지구 골든타워' 아파트 단지 내 상가 분양 동탄2신도시‘우성 KTX 타워'‘동탄신도시 앨리스빌'김포 카림애비뉴 김포' '서울 마포구 공덕파크자이' '마곡지구 퀸즈파크나인 스트리트몰' '광교 힐스테이트 레이크' 마곡상가 동익드미라벨' '위례 중앙 푸르지오 상가` 스트리트형 상가 '대림e 편한세상 캐널시티 에비뉴'‘위례 에이플타워''마곡사이언스파크뷰' ‘위례 오벨리스크 센트럴스퀘어'아토시티' '광교신도시 상가' '광교푸르지오월드마크' 'W에이스타워' ‘마곡나루역 보타닉 비즈타워‘ ‘광교 월드스퀘어 ‘라피에스타‘ ‘위례 우성메디피아 ‘위례신도시 아이온스퀘어 ‘위례 중앙역 중앙타워 ‘위례 우남역 트램스퀘어 상가 및 오피스텔분양중이다 그중 단연 수변상가 라베니체 마치 에비뉴가 임대프리 조건 마감직전으로 연일 수요자로 인산인해이다. 한강신도시를 포함한 60만 김포시민 전체가 함께 수준있는 삶을 누릴 수 있는 여가시설, 생활 기반시설 확충이 절실해 라베니체 마치 에비뉴 유럽풍 수변 테라스 상가가 완성되면 김포시 랜드마크 지역특화 문화상권으로 자리매김 할것으로 보인다.

김포 라베니체 마치 에비뉴 2,3차 수변 테라스상가 분양과 관련된 자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 모델하우스에는 투자자들로 호수 지정경쟁이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문 하여야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다. 예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다.

모델하우스 분양문의 【1599-7443】

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