수익형 부동산 【상가투자 3계명】 조건 갖춘 김포 ‘라베니체 마치 에비뉴’ 초미관심!

1계명. 즐거운 상권에 투자하라

강남에 가로수 길에 새로 조성된 신규상가 들이 있다 초반에는 입지와 동선이 불안하여 많은 투자자들에게 관심이 되지못하였다 하지만 지금의 가로수 길은 강남 지역에서 가장 뜨거운 상권으로 자리매김 하였다 상권이 발전하는 것을 보고 투자하기란 쉽다 하지만 이미 가치가 가격에 반영되어 투자수익률 게임에서 질 수 있다 이러한 리스크를 줄일 수 있는 가장 적합한 방법은 남녀노소 누구나 즐길수 있는 볼거리 즐길 거리 먹을거리가 있는 즐거운 상권에 투자하는 것이다.

2계명. (模倣不可) - 모방 불가상권에 투자하라

모방 할수 없는 예를 들면 인사동 쌈지길, 북촌 한옥마을, 노량진 수산시장, 홍콩의 작은 유럽이라 불리는 소호거리 아쿠아 루나 등 그 지역을 대표할 수 있는 상권으로 다른 어느 누구도 감히 따라할 수 없는 특수성을 가지고 있다면 집객효과가 뛰어나 이용객의 발길이 끊이지 않을 것이다.

3계명. 미래가치가 뛰어난 지역에 투자하라

상가의 미래가치는 업무시설+인구+교통+콘텐츠 즉 상가에 대한 수요가 많은 지역이 투자 가치가 높다 상업지비율이 낮으며 인구는 늘고 있는 신도시 택지지구를 공략하면 성과를 거둘 수도 있다 위기 속 기회가 있다 남들이 어렵다고 할때 투자기회와 타이밍을 찾아내는 사람이 결국은 승리 한다

이러한 3개 조건을 모두 갖춘 이탈리아 베니스를 motive로 한 김포 ‘라베니체 마치 에비뉴 수변테라스상가가 연일 화제이다 국내 스트리트형 상가 중 가장 긴 '라베니체 마치 에비뉴'는 왕복 1.7㎞의 수로를 따라 총 3만3000㎡ 면적에 들어서는 대규모 상업시설이다 1차 분양을 조기완판하고 3.3㎡당 2350 만원선에 2차(57실)·3차(40실)분을 분양 중인 이 상가는 이탈리아 베니스 모습을 테마로 잡아 공간을 꾸몄다. 기반시설(상권)조성에 박차를 가하고 있는 김포한강신도시에 위치한 이 상가는 상권의 조기 활성화를 위해 임대인에게는 1년간 일정 수익을 시행사가 선지급하고 임차인에게는 1년간 무상으로 점포를 대여하는 것이 특징이다.

은행권 수익 하락에 수익형부동산 반사이익 과잉공급 문제 지적된 오피스텔 대비 상가 노리는 투자자들 늘어 인기이다 낮아진 기준금리로 인해 실질금리 제로 시대가 열리면서 은행권에서의 수익을 기대하기 힘들어지자, 수익형부동산이 투자처로 주목 받고 있는 것이다.

수익형부동산 중에서도 희비가 갈리는 모습이다 수도권을 중심으로 공급이 지속됐던 오피스텔과 도시형생활주택 등이 지난해부터 과잉공급 논란에 휩싸였다. 실제로 일부 지역에서는 수익률이 하락하고, 공실도 늘어나는 등 투자 위험요소 등이 감지돼 인기가 예전만 못한 모습이다. 때문에 상대적으로 공급이 많지 않았던 상가로 눈길을 돌리는 투자자들이 늘어나고 있다. 특히, 상가 중에서도 대규모로 조성되면서 건물 내•외관을 특화한 스트리트형 상가가 주목받고 있다.

◆ 대한민국은 지금 스트리트형 상가 전성시대

가장 대표적인 성공사례로 판교의 쇼핑메카로 자리잡은 ‘아브뉴프랑을 들 수 있다. 주상복합 단지 내 상가인 이 상가는 개장 1년여만에 지역을 대표하는 상가로 자리잡았으며, 위례신도시에 분양한 위례 아이파크 애비뉴 1•2차 상가도 공급에 나선지 2개월만에 100% 분양이 완료되는 등 높은 인기를 보인 바 있다 이처럼 스트리트형 상가는 소비자들에게도 거리를 거닐며 휴식도 취하고, 여유롭게 쇼핑이 가능하다는 점에서 다른 박스형 상가와 비교해 지역 명소로 자리잡는 경우를 흔히 볼 수 있다.

최근에는 수도권의 스트리트형 상가 인기에 이어 수요는 풍부하면서 상대적으로 공급이 많지 않았던 지방 상가 분양시장에도 스트리트형 구조를 갖춘 상가들이 공급돼 투자자들에게 주목을 받고 있다 부동산 열기가 뜨거운 세종시를 비롯해 천안, 대전 등에 공급되고 있는 상가들이 인기를 끌다보니 공급도 늘어나고 있고, 대규모 몸집을 갖춘 대형상가들의 공급도 속속 이뤄지고 있다.

김포 한강신도시 '라베니체 마치 에비뉴'와 동탄2 '이상한 나라의 앨리스'모티브로한 앨리스빌 등이 대표적이다.

◆ 낮은 상업시설면적(1.8%) 김포한강신도시 스트리트형 ‘라베니체 마치 에비뉴 수변상가 복합중심상권으로 가족&문화 여가시설 갈증해소

‘라베니체 마치 에비뉴 수변테라스상가 2차분은 C4-8BL블록, 3차는 C4-7BL에 위치한다. 후속분양 중 2차분은 ‘라베니체 마치 에비뉴 수변상업지구 내에서도 가장 중심에 입지해 있어 1차분 보다 더 많은 투자수요가 몰릴 것으로 예상된다.

이러한 한강신도시에서 수로변을 따라 이국적인 느낌의 상업지구 조성이 진행 중으로 주목 받고 있다. 한강신도시 특별계획구역인 '라베니체' 수변상업지구내 약 2만6000여세대, 한강시도시 전체 6만5000세대 확보하고 있어 상권 선점은 물론 입점과 동시에 안정적이고 풍부한 배후수요를 확보할 수 있기 때문이다.

또한, 라베니체 수변상가 상업지구와 맞닿아 있는 10만여㎡ 규모의 중앙공원이 올 해 조성이 완료되고 'e편한세상 캐널시티'(주상복합)에 롯데마트의입점이 확정 되면서 수변상업지구 일대는 우수한 집객력을 바탕으로 한강신도시의 랜드마크로 자리잡을 것으로 전망된다.

◆ 무상임대 (렌트프리) 제도로 임차인들의 큰 호응 얻어

이 상가는 실제 8층까지 설계가 가능하지만 ‘라베니체 마치 에비뉴는 2층까지만 설계가 됐다. 보통 높은 땅값과 더 많은 이익을 생각해 한 층이라도 더 올리려 하지만 상가 구성과 소비자들의 패턴을 분석해 이익을 포기하고 2층까지만 올리며 투자자와 임차인들에게 더 많은 수익이 돌아갈 수 있도록 한 것이다 이에 투자자들은 물론이거니와 임차인들까지 분양전부터 분양홍보관에 찾아와 임대문의를 하고 있다. 임대를 위해 홍보관을 방문한 한 방문객은 입지가 좋아 전부터 눈여겨보고 있었는데 임차인들에게 유리한 구조와 제도 등이 맘에 들어 문의하고자 방문했다”며 상가에 대한 높은 관심을 보였다.

‘라베니체 마치 에비뉴는 상가 투자자와 임차인이 모두 수익을 낼 수 있는 '윈·윈' 전략을 내세우고 있다. 상가활성화를 위해 임차인에게는 1년 동안 렌트프리(무상임대)를 제공하는 것. 렌트프리란 1년치 월세 비용을 시행사가 대신 지불해주는 것으로 임차인들의 부담을 줄여준다. 렌트프리 적용시 주변시설 대비 60%까지 낮은 임대료로 임차인들에겐 특별한 혜택이다. 이에 일부 점포는 이미 5년/3년간 유명 프랜차이즈와 임대계약을 완료한 상태다.

이러한 마케팅을 선보인 ‘라베니체 마치 에비뉴의 2,3차분은 현재 빠른 속도로 상가분양이 소진이 되고 있어 ‘라베니체 마치 에비뉴 상가 분양에 관심 있는 고객이라면 서둘러야 한다고 관계자는 덧붙였다.

◆ ㈜알토란과 정림건축 30년간 60여개 설계/시행 사업성공 (청와대본관,춘추관,국립중앙박물관,창덕궁,서울월드겁경기장) 국내 최고의 시행사 선정 라베니체 마치 에비뉴 건축돌입

라베니체 마치 에비뉴 설계는 우리나라 최고의 건축설계사인 정림건축이 맡고 있다 ㈜알토란과 정림건축은 대전의 ‘관저동 마치 상가에서 다소 어려웠던 시장 상황에도 불구하고 사전에 홍보했던 조감도와 모형도 그대로 변함없이 설계됐다. 그 결과 지역 주민들의 많은 사랑을 받으며 현재는 인근 지역을 대표하는 명소로 자리잡으며 성공시켰다 또한 국내최고 건축설계 정림건축은 1967년 정림건축연구소로 출발한 건축 설계사무소다. 청와대 본관 및 춘추관, 인천국제공항 여객터미널, 국립중앙박물관, 한국국제전시장(킨텍스), 서울월드컵경기장 등 이름만 대면 알만한 대형 건물들을 설계한 곳으로 건축설계 업계에서는 최고의 실력을 자랑한다.

시행사인 ㈜알토란은 최근 들어 김포 한강신도시 라베니체 1차, 천안마치에비뉴를 3개월만에 완판하는 실적을 보이며 성장세를 나타내고 있다 ㈜알토란 관계자에 따르면 상가 분양이 끝나도 지속적으로 랜드마크 계획을 짜서 다양한 각종 이벤트를 진행할 예정이라고 전했다 최근 실적으로는 세종마치, 대전둔산마치, 관저마치, 김포 라베니체 마치 에비뉴 1차 천안 마치에비뉴가 있으며, 모두다 스트리트형이나 중앙에 광장을 넣거나 수변상가여서 100% 조기 분양을 한 상태다.

◆ 김포도시철도 착공 김포한강로 개통으로 더욱 가깝고 빨라진 김포한강신도시


김포한강로와 올림픽대로를 통한 서울 진출입이 쉽고, M버스(광역급행버스)를 이용할 경우 서울역까지 30~40분대에 도달할 수 있다. 최근에는 국토교통부가 ‘김포골드라인으로 명명한 김포도시철도(한강신도시~김포공항역) 건설사업 계획을 승인과 함께 지난해 3월 착공해 오는 2018년 개통되면 단지에서 서울 도심 등을 빠르게 오고 갈 수 있게 교통여건이 빠르게 개선될 전망이다.

◆ 60만거대도시 계획중인 한강 신도시 랜드마크상권 ‘라베니체 마치 에비뉴 수변상가

라베니체 마치 에비뉴 주변 아파트로는 1차 100% 분양 완료 2차 진행상태인 한강센트럴자이 1,2차, 대림e편한세상 캐널시티, 반도유보라, 대우푸르지오, 모아엘가, 월드메르디앙, 롯데캐슬, 삼성레미안, 우남퍼스트빌, 쌍용예가, 현대힐스테이트, kcc스위첸, 오스타파라곤. 신안실크벨리, 신동아, 우방아이유쉘 ,중흥, 한양수자인, 현대홈타운, 제일풍경채, 이지더원, 우미린, 아파트 연립주택, 블록형 단독 주택용지등 사업지 2km이내 약3만세대 1차배후에 (장기동,운양동) 약4만세대 2차배후에( 장기동,운양동,구래동) 신도시내 6만6천세대 20만명이상거주 김포시내 전체 약34만 인구가 거주 2020년까지 김포시는 60만 도시로 덩치가 커질계획이다.

한강신도시를 포함한 60만 김포시민 전체가 함께 수준있는 삶을 누릴 수 있는 여가시설, 생활기반시설 확충이 절실해 라베니체 마치 에비뉴 유럽풍 수변 테라스상가가 완성되면 김포시 랜드마크 지역특화 문화상권으로 자리매김 할것임이 확실시하다.

김포 라베니체 마치 에비뉴2,3차 수변상가 분양과 관련된 자세한 사항은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 모델하우스에는 투자자들로 동·호수 지정경쟁이 치열하여 매우 혼잡하므로 미리 전화로 예약 후 방문 하여야 한다고 업체 측은 설명했고 사전예약이 필수이다. 예약을 하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며 주차안내를 받을 수 있고 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문예약 가능하다고 덧붙였다.

모델하우스/ 분양문의 【1599-7443】

[위 내용은 MBN의 편집방향과 무관하며, 해당업체에서 제공한 보도자료입니다.]