동탄2시범단지 인프라를 고스란히 누리는 두 번째 예미지

(동탄2신도시) 시범단지는 이미 프리미엄이 7000만원 붙었어요. 물건 갖고 있어요?”
20일 오전 오픈한 ‘동탄2신도시 A11블록 예미지 견본주택 앞에 자리를 깐 한 떳다방 관계자의 말이다. 청약을 할지 여부가 아니라 시범단지에 집이 있느냐고 묻는다.
아직 분양을 시작하지 않은 단지의 광고문구로 가득채운 랩핑차들도 견본주택 주변을 뱅뱅 돌았다. 물론 미분양 아파트를 팔기 위해 열심히 전단지를 돌리는 사람들도 눈에 띈다.
올해 봄 분양시장의 최대 수혜지이자 격전지로 평가받고 있는 동탄2신도시 분양시장은 이번 주에도 뜨겁다. 그 한가운데 (주)금성백조주택(이하 금성백조)도 동참했다. ‘동탄2신도시 A11블록 예미지의 견본주택 문을 열고 본격적인 분양에 나선 것이다.
지난 2012년 동탄2신도시 시범단지 1차 예미지(17블록)를 공급한 금성백조는 이번 물량에 이어 C7블록 주상복합용지도 2016년 분양예정이다. 동탄2신도시 내에서만 총 3개의 예미지 타운을 선보이게 되는 것이다.

금성백조 관계자는 시범단지에 공급한 물량이 이미 입주를 했고, 잘 지었다는 칭찬을 많이 들었다”며 이번 물량도 ‘그만큼만 지어달라는 문의가 있었지만, 더 업그레이드한 평면을 선보였다”고 자신했다.
이번에 공급되는 두 번째 예미지 단지는 이미 입주가 시작된 시범단지 북측에 위치해 있어 이미 구축된 시범단지의 인프라를 모두 누릴 수 있고, 단지 인근으로 근린생활시설과 중심상업시설이 위치해 있다.
이 단지는 전용면적 ▲84㎡ 110가구 ▲96A㎡ 225가구 ▲96B㎡ 116가구 등 총 451가구로 구성된다. 단지 조경면적이 47%인데다 단지 남측 출입구에서 계단으로 약 9만㎡의 체육공원이 이어져 있어 단지 내 공원처럼 이용이 가능하며, 치동천도 인접해 있다.
두 번째 예미지의 강점 중 하나는 ‘실속형 설계다. 우선 V자형 남향위주 설계인데다가, 전 동에 필로티가 계획되어 단지레벨 대비 5.3m를 높여 저층 세대의 프라이버시를 강화했다.
면적별로는 방 4개의 4베이로 구성된 전용 84㎡(110가구)는 가변형 벽체가 적용돼 개인의 취향에 따라 구조를 변경할 수 있게 했다. 안방에는 워크인 드레스룸을, 주방에는 싱크대 위에 창문을 설치한 맞통풍 구조인데다가 주방팬트리로 수납공간을 더했고 알파룸을 방으로 사용할 경우 4개의 방, 또는 가족실로 활용할 수 있다.
서비스 면적이 43.3㎡(구 14.92평)으로 가장 넓은 평형인 96㎡A(225가구)는 3면 발코니, 4베이구성이며, 96㎡B(116가구)의 경우 전세대가 5베이인 혁신 평면을 선보인다. 96A형은 거실폭 4.9M, 안방 폭 4.2m 광폭설계를 선보이며 침실 1과 2는 가변형 벽체로 선택 가능하다. 알파룸을 방으로 사용할 경우 총 4개의 방을 이용할 수 있고, 알파룸을 팬트리와 워크인 현관장 옵션으로 선택할 경우 수납공간을 대폭 늘릴 수 있다. 안방에는 약 2.2x4.0m 대형 드레스룸이 있다.
96B형은 3면 발코니, 5베이로 방4개와 거실 모두 남향 위주로 배치됐다. 5베이에 추가되는 알파룸 대부분은 서재나 놀이방 등으로 사용되지만 이 평면의 경우 3x3.4m로 침실로 사용가능 한 크기의 완벽한 알파룸이다. 워크인 현관장과 대형 드레스룸으로 수납공간을 확보했고 주방팬트리도 설계됐다.
견본주택 내부를 둘러 본 30대 한 여성 관람객은 최근 분양한 다른 아파트에 비해 방마다 면적이 조금씩 더 넓은 것 같고, 대형건설사들에서 봤던 최신 설계가 거의 다 반영되어 있어서 놀랐다”며 분양가도 예상했던 것보다는 낮게 나와서 청약을 고려 중”이라고 말했다.
단지 바로 앞에 이미 개교한 영천초등학교가 위치해 있다. 체육공원 건너 편 영천유치원 역시 조만간 개원예정이다. 중학교가 부지가 도보 5분, 동탄고가 도보 15분 가량 떨어져 있어다.
2016년 개통예정인 KTX·GTX 동탄역이 인접해, 강남 수서역까지 10분 대 진입이 가능해질 전망이다.
경부고속도로 기흥동탄IC가 차량 3분이면 진입이 가능하고, 311번 국도를 통하면 용인-서울고속도로 흥덕IC도 차량 5분이면 이용할 수 있다. 영동고속도로도 신갈JC도 차량 10분 거리에 있다.
분양가는 84㎡형은 3.3㎡당 약 1110만원~1180만원대, 발코니 확장비는 세대 당 1020만원대다. 96㎡형은 3.3당㎡당 약 1090원대~1170만원대, 발코니 확장비는 세대당 1170만원대~1290만원대로 예상된다. 계약금은 5% 2차로 나눴고, 중도금 이자 후불제가 제공된다. 견본주택은 경기도 화성시 석우동 18-3에 위치한다.
금성백조 관계자는 이미 입주한 예미지 1차 전용 84A㎡는 분양가 대비 6000만원 이상 프리미엄이 붙은 상태”라며 지난 주 청약을 마감한 인근 단지에서 청약통장이 2만2000여개나 나올 정도로 동탄2신도시는 최근 과열상태를 보이고 있다”고 전했다.
[화성 동탄 = 매경닷컴 이미연 기자]