서울 11개구, 중소형 아파트 전세가율 70% ↑

서울에서 중소형 아파트 매매가 대비 전세가 비율(이하 전세가율)이 70%가 넘는 자치구가 11곳인 것으로 나타났다. 이는 매수심리 하락으로 전세가 상승이 이어지면서 세입자 선호도가 높은 중소형 아파트로 수요가 몰렸기 때문으로 풀이된다.

업계에 따르면 전용면적 85㎡ 이하 서울 아파트(주상복합 포함) 총 92만5413가구의 평균 전세가율은 63.95%로 지난 2013년(56.99%)보다 6.96% 증가했다.

특히 지난해 전용면적 85㎡ 이하 전세가율이 70%가 넘는 자치구가 단 한곳도 없던 것과 비교할 때 올해는 성북·중·성동·동작·서대문·동대문·광진·관악·종로·은평·구로구 등 11곳으로 급증해 전세가 상승세가 가팔랐다.

[출처: 부동산써브]

서울 자치구 중 전용면적 85㎡ 이하 전세가율이 가장 높은 곳은 성북구(74.46%)로, 도심권과 접하고 있고 내부순환도로·동부간선도로 등 도로여건이 좋아 직장인 수요가 많은 지역이다. 또 성신여대·고려대·한성대·국민대·경희대 등 대학교가 밀집해 있어 학생 및 관련 종사자 수요도 많은 지역이다.

뒤를 이어 중구가 74.42%로 매매가 대비 전세가율이 높았다. 중구는 서울 도심권으로 서울 지하철 1~6호선 이용이 가능하고 인근 지역은 물론 수도권 각 지역을 오가는 버스 노선도 많아 대중교통 여건이 좋아 전세수요가 꾸준한 곳 중 하나다. 특히 아파트 밀집 지역인 신당동 일대 단지들의 전세가율이 높았다.

이밖에 강남 진·출입이 편리한 성동구가 72.67%, 여의도와 바로 접해 있고 서울지하철 2·9호선으로 강남 출퇴근이 용이한 동작구가 72.53%, 도심권 진입이 편리하고 연세대·이화여대·서강대 및 신촌세브란스병원 근로자 수요가 많은 서대문구가 72.48%를 기록했다.

경희대·고려대·서울시립대·성신여대·한양대 등 대학교 수요가 많은 동대문구는 72.45%, 강변북로·올림픽대로·동부간선도로 등 도로여건이 좋은 광진구가 72.23%, 비교적 가구수가 적고 실거주 수요가 많아 전세물건이 귀한 관악구가 71.33%다.

종로구 70.71%, 은평구 70.57%, 구로구 70.34% 등 서울 자치구 중 총 11곳에서 아파트 전용면적 85㎡ 이하 전세가율이 70%를 넘었다.

반면, 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트 중 대규모 재건축 단지가 많은 강남구는 전세가율이 44.63%로 서울 자치구 중 최하위를 기록했다. 뒤를 이어 강동구가 53.66%로 60%를 넘지 못했고 서초구 60.18%, 용산구 60.24%, 양천구 62.28%, 송파구 62.30%로 서울 평균치를 밑돌았다.

[매경닷컴 조성신 기자]