초역세권 1층 상가 5억대로 잡아볼까

2016년 개통예정인 신분당선 광교역(가칭) 2번 출구 바로 앞 사거리 코너상가 ‘광교 유타워가 대기업 브랜드가 입점한 1층 선임대 상가를 분양중이다.
현재 대출 활용시 연 수익 8.2%대가 나오는 1층 선임대 점포‘이랜드 아동 복합몰을 실투자금 5억원대부터 매입할 수 있다. 대출없이 매입해도 연 수익은 6.2%에 달한다.
또한 ‘광교 유타워는 이랜드 계열 유명 패밀리 레스토랑인 ‘애슐리선임대 점포도 분양중이다. 보증금 2억원, 월매출 수수료가 7.5% 수준으로 월세는 2천5백만원 이상도 기대할 수 있다.
특히,‘이랜드 아동 복합몰은 최근 전국 개설 점포 매출 현황이 월 평균 2-3억원대에 달하고 패밀리 레스토랑인 ‘애슐리도 월 평균 3억원대가 넘어 임차 업종으로서 매우 안정적이며 ‘광교 유타워선임대 상가 계약시 수익은 즉시 발생한다.

‘광교 유타워는 대기업과 유명 브랜드가 잇따라 입점한 상가로 현재 ‘농협 하나로 마트, ‘SK 텔레콤, ‘다이소,‘에슐리가 성업중이며‘MG 새마을 금고', 이랜드 아동 복합몰‘browny 70'등도 입점을 확정 지었다..
연면적 34,671㎡, 지하4층~지상8층 규모의 ‘광교 유타워는 광교역(가칭) 주변 1차 상권내 배후수요만 공동주택 1만세대, 오피스텔 5500세대에 달한다.
여기에 이미 100% 분양 완료된 384세대 오피스텔 고정 수요와‘ 농협 하나로 클럽, ‘애슐리, ‘이랜드등 대기업 파워 브랜드 입점에 따른 5000명의 실질 일일 유입 인구 여기에 600대 동시주차가 가능해 인근 CGV 영화관(6월중 착공) 이용 수요와 주차 공간이 협소한 인근 상가 수요의 유입도 기대할 수 있다.
한편, ‘광교 유타워 홍보관은 용인시 수지구 상현동 1118번지 1층에 위치해 있다. 031-214-8660
[매경닷컴 부동산센터]