전국 3.3㎡당 분양가, 매매가 역전

2013년 전국 3.3㎡당 분양가격이 매매가격을 2년 만에 역전했다.
신규 아파트 분양가는 기존 아파트 매매가격과 비슷하거나 높은 것이 일반적이다. 하지만 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 상황이 달라졌다.
분양시장과 매매시장의 동반 침체가 이어지면서 가격 격차는 좁혀져 지난 2011년부터 2012년까지 3.3㎡당 분양가는 매매가보다 평균 53만원 가량 낮았다.
이는 건설사들이 분양시장 침체를 극복을 위해 주변 시세보다 저렴하게 공급했기 때문이다.
업계에 따르면 2013년 기준 전국 3.3㎡당 분양가는 951만원을 기록했다. 2012년 대비 2013년 분양가를 비교해보면 경기(111만원), 대전(76만원), 광주(76만원), 제주(39만원), 대구(30만원) 지역이 상승했다.
반면 매매가는 888만원으로 분양가보다 63만원 저렴한 것으로 조사됐다. 2014년 들어서도 1~2월 전국 분양가는 1065만원을 기록한 반면 매매가는 891만원으로 174만원 가량 비쌌다.
수도권(서울·경기·인천)은 5년 만에 3.3㎡당 분양가가 매매가보다 120만원 더 높았다.
수도권 3.3㎡당 분양가는 1246만원인 반면 매매가는 1126만원을 기록했다. 수도권 분양가격이 오른 이유는 2013년 청약 시장을 주도한 위례신도시에서 85㎡초과 중대형 아파트 3.3㎡당 분양가격이 1800만원~2000만원 사이에 높게 공급되었기 때문으로 풀이된다. 이에 따라 경기도 85㎡초과 3.3㎡당 분양가는 역대 최대인 1467만원을 기록했다.

반면 서울은 전국에서 유일하게 신규 아파트 분양가격이 기존 아파트 매매가격보다 저렴했다.
2013년 서울 3.3㎡당 분양가는 1600만원인 반면 매매가격은 1611만원을 기록했다. 매매가격이 11만원 더 높았다.
분양가상한제가 적용되는 공공분양 아파트 공급이 강남권과 강서 마곡지구 및 중랑구 지역에서 공급이 이어졌기 때문인데 강남권 재건축 아파트도 주변시세보다 저렴하게 공급하면서 이 같은 현상은 지속됐다.
올해들어서도 지난 2월까지 공급된 3.3㎡당 분양가는 1326만원인 반면 매매가격은 292만원 더 비싼 1618만원이다.
지방·광역시는 분양가격이 매매가보다 낮았던 적은 없지만 가격 격차는 2008년 이후 급격히 좁아졌다.
지방·광역시 아파트 매매가격이 계속 오른 반면 분양가는 2008년 고점 이후 떨어졌다. 2013년 가격 격차는 119만원으로 2001년 이후 가장 낮았다.
[매경닷컴 조성신 기자]