전국 공인중개사 77.1% “중소형 인기 계속될 것”

전국 공인중개사 중 77.1%가 '중소형 인기 추세가 경기 회복과 관계없이 지속될 것'이라고 전망했다.

부동산정보업체 ㈜부동산써브는 30일 전국 부동산써브 회원 중개업소 748곳의 공인중개사를 대상으로 ‘중소형·중대형 전망을 주제로 실시한 설문조사 결과를 발표했다.

‘중소형 인기 추세가 언제까지 지속될 것으로 보는가를 묻는 질문에는 77.1%(577명)가 ‘경기 회복과 관계없이 지속적이라고 응답했고, 나머지 22.9%(171명)이 ‘경기 회복이 진행될 때까지 일시적이라고 답했다.

‘중소형 선호도가 중대형보다 높은 가장 큰 이유는 무엇인가라는 질문에는 응답자의 63.1%(472명)이 ‘인구 구조변화(베이비붐 세대 은퇴, 핵가족화)를 꼽았다. 이어 ‘중대형 대비 낮은 매매(분양)가격 및 유지비가 22.9%(171명), ‘중대형보다 가격 하락 방어에 유리가 13.1%(98명)로 나타났으며 ‘발코니 확장 가능(신평면 등장)을 선택한 응답자는 0.9%(7명)에 불과했다.

‘4인 가족이 거주하기에 가장 적합하다고 생각하는 전용면적을 묻는 질문에는 71.0%(531명)가 ‘전용면적 84㎡를 꼽았다. 이어 ‘전용면적 102㎡가 15.5%(116명), ‘전용면적 74㎡가 9.8%(73명), ‘전용면적 59㎡가 3.7%(28명) 순이었다. 중소형 인기가 지속되면서 최근 들어 전용면적 59㎡와 74㎡의 공급이 늘고 있지만 공인중개사 중 86.5%(647명)는 4인 가족이 거주하기에 적합한 면적을 84㎡ 이상이라고 생각하는 것으로 나타났다.

‘중대형 아파트 가격이 많이 하락해 있는 현 시점에서 고객에게 중대형 매수를 권하겠는가에 대한 질문에는 57.6%(431명)이 ‘권하지 않는다고 답했으며 ‘권한다는 응답은 42.4%(317명)로 나타났다.

매수를 권하지 않겠다고 응답한 공인중개사들은 그 이유로 ▲관리비 등 불필요한 유지비용 발생 ▲주택소유개념 변화 ▲인구 구조변화로 중대형 불필요 ▲매도 시 어려움 ▲추가 하락 가능성 등을 꼽았다.

반대로 매수를 권하겠다고 응답한 공인중개사들은 그 이유로 중소형 집중 공급으로 인한 중대형 부족, 삶의 질 향상(거주의 편리성), 큰 가격 하락폭으로 투자에 유리한 점 등을 이유로 꼽았다.

부동산써브 관계자는 중대형 가격 하락에도 불구하고 매수를 권하겠다고 응답한 비율이 다소 높게 나온 것은 중대형이 실거주·투자측면에서 충분한 메리트가 있다고 판단하고 있는 공인중개사들도 적지 않았기 때문으로 보인다”고 분석했다.

한편 이번 설문의 총 응답자는 748명(수도권 363명, 지방 385명)이며, 조사 기간은 10월 22일~10월 29일까지다.

[매경닷컴 조성신 기자]